房子 事 牵动 中国上下每个人房地产 事 也关 中国上下每个人 利关于房地产 是消息年年有 今年特别多。从今年3月4日 人大 场新 发布会开始 关于房地产 法 官方在22天时 5次提及 其公布场合之 发声 之多 国人始料未及。

18年 房地产 又一次回到了大众 焦点。

然 在很 一段时 “房地产 ”一 是“狼来了” 故事 其 法之情况之复杂 推 之 力 执 之困 是历史 别 。

不夸张 93年中共搞分 制搞 有多 今天中央搞房地产 就有多从“狼来了”到“狼 来了” 房地产 注定将在中国 改史上 下它浓墨 彩房地产 不仅对国家是事关 大 对我们民众 更是利 攸关。

毕 在房产地 济对中国 济渗 无孔不入 情况下 在国民 富很大比例和房产挂 情况下 在刚 对 涨 房价望房兴叹 情况下 房地产 何时推出 房地产 如何推 房地产 对房市影响如何 国人又 如此应对房地产 些 无一不是你我 切 牵动 你我 敏感

如 剧《 居》 句台 一样

你 所有 人 在 房子 在炒作房子 在囤 房子 你 是没有一套房子啊 你就会 得 化了 你就忽然有一 恐惧感。

棋局 乱 不 两条 圆圈再大 依旧一个中心 严密 思 清晰是 文中之 今天 就 我们有条不 地分三个 分 对房地产 全 和分析

一、为什 搞房地产

一、房地产 怎么搞

一、如果房地产 来了 我们 怎么办

一、为什 搞房地产

国家为什么 了心 搞房地产 最主 原因有两个。

一个原因 就是在旧文《从刘晓庆到 冰冰 中国 改史 历史 下 》中写到

地方政府 决 政

克思告 我们 收是喂养政府 奶妈。

94年中国实 分 制后 包干制变成分干制 中央和地方划分国 地 各 收中央 权 推 01年所得 改 地方 所得 中央收回。16年 改增地方收 业 改成国家收 增值 又一地方大头 中央收回。

源依次 收 地方 政 压力年年 增。

与地方 源 一再减少同时发 有地方政府庞大 债务

中国地方债40万亿，没有一个想还的？！

2018-05-26 00·09地方债 财政部 政府债券

人大 委副主任委员 “援引国外 机构估 中国 地方债大概是40万亿 应 是合 但是地方政府就没有一个想 债 。政府信 比企业信 差。”

“现在 他 债 他 我工 发不出来 政困 得很 怎么办所以 在欠 些债不 本 息 多地方 不

17年中国地方债为40万亿 17年中国 GDP总 是82万亿人民币 地方债 当于中国一半 GDP。

地方债 存 不可 不大。

根据国家数据显 2017年各地方债务余 以上升为主 仅北京市减少了1745亿元 州、 宁保持债务 模不变 全国其他地方 债务余 均有明显增加。其中江债务余 扩张 模最大 一年增加了一千两 亿元。

地方债务 增 不可 不多。

一方 地方债存 大 增 多 各地债务压 城欲摧 另一方 地方政府却 源不只剩土地出 地 一大头收入 已是 政 字 入不敷出 “地方 工 发不出来 别 本 利息 不 ” 在 样严峻 两头夹击下 地方 政加严 加 出。

在严 政危机下 地方政府只 更依 土地 政。

普京总 洛夫 曾 样

中国 济泡沫是 些官僚吹大 一是土地 政 二是 元挂把中国九 六十万平方公 土当成印发 币 “抵押物” 甚 可以70年 回一次。

外汇 制政 建 人民币价值 两个法宝 中国 易举

到GDP

是 方 了200年 时 才完成城市化 中国仅 了50年时 就基本完成城市化。

尔 济学奖得主斯 格利 曾 样指出“中国 城市化与 国 技发展 是影响21世 人 会发展两件大事。”

无独有偶 新加坡 李光 曾和年 刘 有 样 对“刘 中国最大 挑战是城市化 10亿人口 城市化 以改变世界 但是你们 压力将是史无前例

“在工业化、市场化、城市化和国 化 四个 势中 城市化是最核心也是最复杂 命 。”

些 发展 中国城市 拿什么 原始 什么建 基 施 什么来提供公共服务

案 是土地 政。

地方官员揭卖地财政：像办印钞厂没钱卖地就行

2013-05-2207:57:00来源：中国青年幢比北京）

举报

房地产行业财政专题研究：土地出让金是政府财政收入与偿债的重要来源

2017-07-13 08:23

房地产

国信 券 一份 报告显 土地出 是政府 政收入 来源。不少 份 土地出 占 政收入比 大 占比 $30%$ 份有14

江 占比为75% 位列 一 庆、江 、安徽 60% 河南、浙江50%。

湖南、河北、四川、山东、广 5 份 40% 海南、广东、天津 3份 30%。

份商品房成本清单 更 明了房地产 利 关 。

房价 构成 地价 $40%$ $20%$ 施工、材料 $30%$ 前 些60%归政府 剩下 $10%$ 才归开发商。

在地方 政 加严 情况下 土地 政对地方政府 性不 喻 房地产对地方政府 性不 喻 然 地方政府 卖土地弄 子 却

为何土地 政无以为 点 两个原因

1、无地可卖

是 各地政府土地储备就 样多 地是 卖 少 大城市不可 一 扩围摊大 。中国有18亿亩 地 各地不 一步。各地政府 样为 卖地 寅吃卯 几代人 土地储备 将 卖得一干二净 有一天将无地可卖。

地方政府官员哭穷：无地可卖上一任已卖光了

2、卖不了地

有 地方是无地可卖 有 地方则是卖不了地。

中国有大 四五 城市和十八 小县城 它们是人口流出地区 即使 些地方想卖地弄 但它们既无刚 支撑 也没产业 保 供 大于 求 些小城市小县城 只 卖地于一时 不 卖地于一世。

再加上中国人口 利 消失 中国城市化 也将 渐放 房市“ 期 人口、中期 土地、 期 ” 其 期增 基本 是利 大出 未来大多数城市“一次收取几十年土地使 ” 方式来 取建 将 来 小 土地 政 久性也将大大削弱。

当前的 “城镇化” 战略让小城市的房子卖不出去

2017年03月15日14:48 作者：买纲凸(0)

在房市 歌 十余年后 有 地方政府渐渐无地可卖 有 地方政府已 卖不了地 数据显

2017年初 5月 有14个 市政府公共 政收入 同比增 呈现下 势 占31个 45%。

2017年初 5月 有44个地 市公共 政收入 同比增 呈现下势 占全 64个城市 69%。

2017年合 市土地出 为570.1亿元 同比下 35% 兰州市土地出为69.6亿元 同比下 22% 厦 市土地出 为425.8亿元 同比下14%。

出现楼市松 传 3个城市 合 、兰州、厦 其土地出 均有 大幅度下 。

土地 政可以吃一时 不 吃一世 地方卖地挣 子 已于是乎 如何 地方政府找一张“ 期 成了中央 当务之急。

以前某任 政 接受 时 “我最怕 就是总理找我 拿不出来。”任 政 捷 样 “我最怕 就是地方政府找我 拿不出来。”
于是中央想出了 张 期 可以吃70年 “房地产
是 中央已 以各 方式 明房地产 是地方
两会工作报告中明 房地产 原则是“ 法先 充分授权 分步推

房地产税将遵循立法先行充分授权分步推进原则

2047-11-08 08:47

房地产

“所 充分授权 应 是 地方政府充分授权 地方根据实 情况来决定具体实施方案。”中国 战 员杨志勇

国家 政学 教授冯俏彬也持 同 点 “ 地方充分授权 它在授权围内 择具体开征时 、 用 率、征收对 从 有利于房地产 平地。”

政 捷在文 中 把房地产 归于“深化 收制度改 健全地方 体 ”可 房地产 是“地方

财政部长肖捷撰文：深化财税体制改革，加快建立现代财政制度

2017412月20日07:19 04A ☆政 无 是开源和 流 最 是开源。
两办出台《关于严 出台政 发放工 津 有关 》 减了 利
发改委叫停内 武汉 安城市地 了基建 就是 流。
在最 开源一 上 中央则大力推 地方 源 房地产 地方 政找一张期 就是开源。
按照国 例 大 分有房产 国家 房产 几乎占到地方 政收入 接 $90%$ 。

如 它 房产 几乎是它所有 收 $100%$ 。如 国 房产 是唯一 地方 会可以决定 收 占 国地方 收收入 比例 $90%$ 以上 可 地方 政收入一来源。

所以 房地产 开征 原因 是 决地方 政收入

是其一 有其二。

推 房地产 二个原因 是 房地产泡沫。

毕 全 各大国 入 利 时代 各国QE印 来 多 可是各国却 实就不断 只因 全 三大泡沫容 了 些年印出

国 市、日本债市、中国楼市。

国 市、日本债市、中国楼市 三大泡沫哪个最危 哪个泡沫最容易情况十分复杂 没有全球 乏专业 我们 很 做出准 判断。不 全 最大主权 富基 挪威主权 富基 动做出了 择。

是 全球最大 主权 富基 投 了 国 市 投 了日本债市 就是没有投中国楼市。

三大泡沫哪个最危来国 友人不太 好中国楼市啊。

不仅国 友人不太 好 我们 家人也对楼市摇头不止。

前中国 楼市总市值已 了430万亿元人民币 是GDP 5倍 全球平均值一倍 是广义 币供应 M2 2.5倍 是储备 币 15倍 是 币发 45倍。

卖掉北上广深 房产 买下整个 国 房产对此情此景 全国政协 济委员会副主任 为“刘 副手” 杨伟民 如此

“房地产市场 现在是有泡沫国务 发展 中心主任 前朱 基大 李伟 充“房地产现在已 到了 价 危 段。

全国人大 委副主任 吴 国 为“有总理之才” 奇帆 就比 含 了 他样

“很多世界 济危机 总是和房地产泡沫崩 在一

些体制内 济 域 官员 有名有位 他们 点态度 可以折射出中共最 层对中国楼市 实想法

中国楼市泡沫 存在 中国楼市情况岌岌可危 中国楼市 不 再拖。

怎么 和 决中国楼市泡沫

曰 建 房地产 效机制

前 房子 其 属性已 大于其商品属性 房地产市场 与其 是一个不动产市场 不如 更是一个房地产

其中房地产中介 到了 交易 作 付则像保 加上各方使 杠杆 中国楼市更倾向于是保 交易制度 期 市场。

如2017年到2018年 楼市大涨 就可以 市场 投机来投机 两个因 一曰 二曰概念。

上 2017年4月央妈大幅 准 6月份央 扩大MLF担保品 围 出手 买垃圾债券 学 国 QE 然后 币利 下 央妈放水明显 另一方 从14年其国家投入棚改 币化安 不少于4万亿 4万亿大 分回流到了当地楼市中。

概念炒作上 17年3月武汉带头 35座城市发布了40多 人才吸引政 各城市户人口快 增 宏 控不断削弱 住房 求不断

从概念炒作到 支撑 17-18年楼市一 动 三四 城市房价 普 大涨 可是典型 投机。

在房产地 地前 怕是楼市最后一次投机了。

对 一房地产 期 市场 效机制 建 奇帆 人意 是 从土地、、投 、法制五个方 建 房地产 效机制。

其他不 单 東方 房地产

房地产 前在上海和 庆已 点几年了 两 模式。上海 点是对增 征即无 之前有多少套房子 不买新 就没事了 只 买新房就会对之前 存 加总然后完 。 庆则是对增 和 园洋房 独 别墅 存 征 仅 对最独栋别墅。

试点范围	上海	重庆
	上海市行政区内	重庆主城九区 1、个人拥有的独栋商品住宅。
征收对象	1、本市居民家庭在本市新购、且属 于该居民家庭第二套及以上的住房 （包括新购的二手存量住房）。 2、非本市居民家庭在本市新购的住 房	2、个人新购的高档住房。（交易单 价达到或高于上两年主城九区均价2 倍） 3、无户籍、无企业、无工作的个人 新购的普通住房。
计税依据	初期以住房市场交易价格作为计税依 据，后期以市场价格评估值为准。 房产税按住房市场交易价格的70%计 算缴纳。	住房的计税价值为房产交易价。 条件成熟时，以房产评估值作为计 税依据。
适用税率	住房每平方米市场交易价格任于本市 上年度新主商品住房平均销售价格2 倍（含2倍）的，税率暂减为0.4%， 高于的为0.6%	独栋商品住宅和高档住房交易单价 对于主城9区均价： 3倍以下，税率为0.5%， 3至4倍，税率为1%， 4倍及以上：税率为1.2% 无户销、无企业、无工作的个人新 购的普通住房，税率为0.5%
征税用途	用于保障性住房建设等方面的支出。	用于公共租赁房的建设和维护。
税收减免	1、本市居民新购二套房人均住房面 积不超过60平方米。 2、非本市按规定引进的高层次人 才、重点产业紧联急晋人才，新购唯 一住房。 3持有本市居住证满3年，新购唯 一住房。	1、之前捐有独栋商品住宅，免税面 积为180平方米：新购独栋商品住 宅、高档住房，免税面积为100平方 米。 2、对农民在宅基地上建造的白有住 房，暂免征收房产税。 3.因不可抗力因素，纳税人纳税有 团难的，可申请减免和缓缴。
房地产 家定房地产 不是为了打击刚		可是两个模式一个是套免征一个是人均 免征 是为了抑制投机。

1、减少 率

国家 曾主导 一次 查 数据显 2017年中国大中城市房屋是 $11.9%$ 小城市房屋 $13.9%$ 农村房屋 $14%$ 。国 惯例是 $10%$ 中国之 不 喻。

内 古 城

中小城市 更 是因为 度建 大城市 是因为 度投机。 房屋不仅浪 了 土地 源 成 源享有 不公平 更加加剧了房市旺火。

如果房地产 开征 批 房子将 征 房地产 可以专 准打击投机、囤房 投机 毫无 出 或 抛售是房主们最好 择。

中国 可以仿效外国例子 在房地产 开征后加征房屋 彻底把中国 房屋 下来 激活住房 市场 构建楼市 效机制。

房屋 可以列为房产 后 发展 思 方向。

2、平 房价

房地产 开征后 手 持有多套房子 炒房客们 将 以 他们 炒房很多是 杠杆 此时他们只有两 择 么出 涨房价 么抛售。

如果出 涨房价 就是把 到 客 上 也是任志强 人一 反对房地产开征

房地产税会推高房租吗？多套房持有者可以转嫁给租客

要闻投资与理财 2017-12-15 07:30

房地产 一旦开征 其 分 成本有可 会 房东 嫁到 房 然 如上小 所 房地产 低房屋 房数 一旦减少 么 住房增加么是可 房源增加 在加上政府大力推动 公 房建 些 会对冲 房房成本。

且 国外也有参 例子 欧 国家各地 有控制房 涨幅 方法 如多伦多政府就性 求今年公寓 房 必 下 $1.5%$ 。抑制房地产泡沫是一个 工 了房地产 之外 些 可以当 充 套措施。

3、 房市恐慌

房市为什么 控 涨价 因为很多 控措施完全就是在帮倒忙。

如 分城市 摇号政 是 护 房 公平性 却 万人摇号放大了楼市 恐慌情有新房二手房严 价格倒挂 买到新房 人一 手就 利 万 引爆楼市投机潮 些 控政 制 了供 关 张 市场假 导 很多 房 会出判 更多民众产 房市恐慌。

房价倒挂 引发万人摇号套利热潮

些制 楼市局 供 张假 控政 掩 了楼市全局性供大于 本但没 抑制房市投机和减少民众焦 反 放大了民众 焦 心理和投机 期 为

火旺 楼市加了一把把干柴。

如果开征房地产 则将大大 了市场 期 减少民众因为担心房价暴涨 大 提前 房 为 样市场 买力将得到合 放 从供 关 上为平 房价打好基

中国 房 无 是刚性 求和投机性 求 不 房地产 是 套免征 是人均免征 对刚性 求 影响 是有 房地产 最大 影响 是 些投机性求。

以 之 开征房地产 抑制楼市投机。

正 句

房子是用来住的不是用来炒的

然 岱岱有必 在 外 明 就是 大家 关心 一件事 房地产 低房价吗

周其仁有句 政府 是“ 则喜”。一 情况下 政府 是热 于加 收姓是“ 则忧” 对加 持反对抵制 态度。

但是 微妙有 变化发 了 唯独在房地产 上 和房市有千丝万 关 地方政府没有“ 则喜” 是一推再推不愿执 支持征收房产 民众之多呼声之 则令人意外。

吃瓜 众没有 悟 哪 有 么无 支持政府对 己 产征 国民啊

地方官府没有“ 则喜” 原因很 单 毕 中国 官员们是拥有房产最多 体之一啊。

吃 众对房产 出人意料 拍手叫好 则是因为大家 为房地产 有利于 房价 有利于 大家实现居 有其屋 好愿望。

然 想很丰满 实很 感。

房地产 开征 并不 低房价 或 之 国 开征房地产 是为了 控房价 不是为了 低房价。

因为影响房价最大 因 是 币政 是土地供应 是人口流动。特别是 币政唯物史 “一切政治现 是 济现 ” 币主义 “一切 济现 是币现 ” 央妈会不会 大放水 才是房价 势 一影响力。

房地产 炒房团抛售手 房子 房市会有 期 特别是三四 城市和十八 小县城 房地产 地后 企 房价更将摇摇欲坠 但在“分布推 ” 原则下 些和房市利 有关 地方政府 也 根本就不会 房地产 地。

然 在北上广深 净值人士 城市 有 人扎堆 房子不愁卖 按照国外 $3%$ 房产 惯例 一套千万房子一年几十万 对他们来 只是九牛一毛 他们不是炒房客 没有 多数 房子 国家实 “ 制惩 性收 ” 房价 城市是会保持在 个 位。

从全 围内来 任何一个发 城市如 港、 尔、台湾 没有出因为征收房产 导 房价下 情况。

北上广深亦将如是。

在房子普 和 富挂 中国 中产 拥有一套以上住房是常情 对于中产 层两套500万 房子按一年 $3%$ 一年 则在30万元以上 对土 是对中产 却不是小数 。可以 房产 不太 低房价 但对炒房客、“房叔”官员和中产 却是剪毛 利器。

个人曾 么 侃

“割底层 怕 反 动 层 动不了 只 宰下中产 才 持 活 样子。”

国家如果 “不忘初心” 了对炒房客实 “ 制、惩 性” 房产 外应 对 些拥有别墅 宅、旅游地产 净值 体征以 把3% 率 个几倍接“杀富济

可是 样 度十分大 毕 房地产 原则是“充分授权” 是中央放手 地方政府因地制宜 制定 收 则 净值人士和地方政府 关 千丝万 你中有我我中有你 地方政府会“杀富济 ”吗

案是如此明显。

房产 是人均 减免也好 是 套减免也 收割最多 依然是炒房客、房叔官员和中产

刘鹤：扩大中等收入者比重不采用杀富济贫再分配(2011)

2018-02-08 07:05 全融危机进出口 消费so 房地产 地后 会更加分化中国楼市 房价 地方 是一柱擎天 房价不地方可 一地 毛 对于在一 城市奋斗 大 分年 人 然 在 房上得到一些实惠 但 将 望房兴叹。

毕 体制内人士 是 样 想法

杨伟民：房地产是有泡沫的不要主动挤破也不能吹大

2018-03-04 14:33:37来调：证务0时报（0

A.报

建行董事长谈房价：若真控下来，银行和相关部门都怕

观点 百家号 06-1713:05

一句 国家推出房地产 是为了抑制投机 不为了抑制房价。

三、房地产 地流

几年 济不好 国家把从 方 救市 方 了 一开始是克强李学克林 搞扶持 新产业大众创新 接 是央 学弗 德曼 币供 搞大放水 然后是学于方 刘 模仿 根 济学 供 侧改 可是国家搞完一圈后发 是中国独创房地产土地 政 熟 。

只是 个 子太 服 春 有十年 李小 变成宋小宝 国家已无以为 。 三
四 城市 大涨大卖 后 是最后一批 上桌 国家在冻 楼市流动性后地房地产 图将楼市泡沫固化 并 决各地政府找到 期 发力产
业升 中国 待下一 济 增 以此来将 个巨大 泡沫化 。房地产 地流 也牵动 众人 心思 房地产 地 决两个
一个是技术 一个是法律
技术 是怎么征 法律 是 不 征 。

怎么征 国家 征收房地产 就 廓清全国房子 信息 就 搞房产信息 全国不动产 工作 同房地产 法一样 从2014年便 展开了工作会把地、楼、房、户 信息 一 来 点清楚中国 产存 为开征房地产 提供基 依据 具体 是房产 会换成不动产

技术平台在前几天已 搭建完毕 可以 是我国政府治 力 一次因为大家 从反 案例来 几乎所有 官 涉及房地产 有 官有一套房产 几十套、十几套不在少数 房子和官员 富大比例挂 全国 不动产 平台建 完毕后 任何官员名下和亲属手 有几套房 上 是一 了然。

可以 房产信息全国 建成 当于 半 官员 产公 制度 实。

官员 产公 制度有多 搞 房产信息 全国 就有多 搞 一次 力 么大国家 搞成了 只 国家推 房地产 决心 无可动摇。

另外值得一提 是 前 庆与上海已 点了房地产 在没有全国 不动产平台之前 庆上海 务人员得一家一家 查 一家一家 上 催 最后 庆和上海年 一 点 征收上来 抵不上为了此 征收 成本

是 不动产 全国 大大方便了征 工作 减少了征 成本 如果 按上海庆 样 搞法 征 成本大于征 房地产 就 像农业 样 取消了。

技术 已 决了 可以 国家 在就可以全 点房地产 征收 但是 法律 却 没有 决。

是 房地产 法

2000年《 法法》 定任何 收 得先 法 不得因政府下什么暂 条例、则、 文件就 意收 否则就是 反宪法 接作废。

房地产 必 法流 2014年全国“两会”中 国家将房地产 “ 点推”改为“ 法先 ” 就 明了 一 场。

按照 法流 房地产 始点在于全国人大启动一审。

然后 一是 房产 法初 公 和征求全 会意 二是 听 会优化修正到房地产 及各方利 争 多 估 有后 三审 甚 四审 会举多次听 会。

三步就是三是全国人大审 正式 地实施。

国家 法效 不 到利 博弈特别大 时候 序更是 慢 压力山大地方 政 不了多久 岌岌可危 楼市泡沫 不了多久 对房地产 法 国家一定会全力提 。

在 全国人大常委已 将房地产 法列为“ 对房地产 最 法无 是一个 大 推动 不出意外两年内房地产 案将 得

最快 度 就是2020年 两会上 我们 到房地产 人大审

得 国土 不动产 局 从2014年开始 力争4年左右时 建 有效 不动产 信息 基 平台 果18年国土 排 万 做到了 希望2020年 人大不 人失望。

四、文 小

文 有点 但其实 很清晰。

国家为什 搞房地产 一是 土地 政 二是抑制房市投机为。其中 房地产 地后 房市会有 期 房市场影响 大 但不会 到打压房价 作 。

国家想抑制投 不是抑制房价。

二 房地产 怎么搞 一是技术 有全国 不动产平台 建 二是法 全国人大一

最后 国家推 房地产 决心 是不可动摇 历史 是不可 房子和房地产 和你我 息息 关 下一 文 我们未完 分析

如果房地产税来了，我们要怎么办？