这个新房改，最近很热议。

8月25日国务院常务会议审议通过的《关于规划建设保障性住房的指导意见》文件（国发【2023】14号文，以下简称“14号文”），近期已传达到各城市人民政府、各部委直属机构。

该文件由国务院于9月1日正式印发，要求住建部会同发改委、财政部、自然资源部、中国人民银行、金融监管总局等多部门配合协调。

10.1到省市，还未公开，然后10月28日，经济观察报拿到内部文件，开始报道这个，引起很大反响。

岱岱看了下，心里几个滋味都有。

看完岱岱的解读，大家就知道我是哪几个滋味了。

——1、总体要求

(一) 指导思想。以新时代中国特色社会主义思想为指导，深入贯彻落实党的二十大精神，完整、准确、全面贯彻新发展理念，加快构建新发展格局，落实中国式现代化总要求，用改革创新的办法，在大城市规划建设保障性住房，加大保障性任房建设和供给，加快解决工薪收入群体住房困难，稳定工薪收入群体住房预期，为落实房子是用来住的、不是用来炒的定位提供住房支撑，并发挥促进经济发展、改善城市面貌、创造实现全体人民共同富裕更好条件等一举多得的作用，努力让城市居民实现安居乐业，不断秀实党长期执政根基，推动城市高质量发展。

划线的句，都别有含义。

用改革创新的办法，就是有别于过去那套办法，毕竟保障房不是第一天提出了，之前人才房廉租房各地都有搞过，连十八线小县城我们老家都有廉租房，这是属于各地摸索试探的，但这次国家想统一旗帜再出发。

加快解决工薪收入群体住房困难。这里其实有伏笔的。

要知道，文件的咬文嚼字是十分讲究的，和作诗一样属于“吟安一个字,捻断数茎须”。

我们谈新冠抗疫时，用词是“不惜一切代价”

「每日一习话」保护人民生命安全和身体健康可以不惜一切代价

央广网 2021-12-27 06:57

而这个是加快解决工薪收入群体住房困难。

明显，语气方面下降了调门。

为落实房子是用来住的、不是用来炒的定位提供住房支撑

继续重提房住不炒，有意思的是，7月季度局会议已经不提房住不在改为稳楼市的表述了，在保障房还提房住不炒，的确和后续说保障房和商品房一起搞双轨制，验证了。

【何立峰：保障性住房要实施严格封闭管理不得上市交易】

财联社9月4日电，规划建设保障性住房工作部署电视电话会议4日在京召开，中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰出席会议并讲话。何立峰强调，保障性住房建设是艰巨复杂的系统性工程，要坚持规划先行、谋定后动，扎实做好前期工作、严格项目管理和成本控制，综合考虑市场形势，合理把握建设节奏。要建立公平公正的配售机制，加强监督审计，重点针对住房有困难且收入不高的工薪收入群体及政府引进人才，按保本微利原则配售。保障性住房要实施严格封闭管理，不得上市交易。 相关部门要抓紧完善政策体系，各地要加强领导力量，抓好组织实施，强化项目建设全链条监管，确保保障性住房建设取得预期成效。

保障房，房住不炒，兜底民生。

商品房，稳房价稳楼市，兜底经济。

我们曾经从双轨制走向市场化，现在又要从市场化走向新的双轨制。

这可能不是市场机制失灵了，而是市场机制被扭曲了。

——改善城市面貌、创造实现全体人民共同富裕更好条件这里改善城市面貌很明显，暗示顺势推行旧改。共同富裕则是一个更远大目标，和后面“不断秀实党长期执政根基”、“让工薪收入群体逐步实现居者有其屋，消除买不起商品住房的焦虑，放开手脚为美好生活奋斗”一样，上面意识到民有所居是重大的民生工程和民心关键。

开头的总体要求基本把美好愿景都说了，但是，理想很丰满，但现实很骨感，在具体要求部分，又提出各种要求。

坚持资金平衡。规划设保障性住房应按照工薪收入群体可负担、项目资金可平衡、发展可持续的原则， 由城市人民政府按划拨方式供地和负责建设配套设施，在此基础上采取市场化方式运作按保本微利原则配售。应做好项目风险评估，凡是因之新增地方政府隐性债务的，一律不得实施。

权力有膨胀的天性，地方有财政无序扩张的冲突，特别是在地方债务60万亿的背景下，更不能让这波新房改成为地方花样举债的新套路。

所以，“凡是因之新增地方政府隐性债务的，一律不得实施”这是大家完全可以理解的。

但同时，我们也完全能理解地方新房改的有心无力。

当前，只有少部分区域的财政还可持续发展，其他地方都是靠中央财政转移支付过日子，有些地方公务员工资都拖欠了。

这些地方，你让他用高利润卖房还能维持土地财政，你让他用保本微利的原则去搞保障住房，还要可持续，想着能薄利多销取代土地财政，这难度是很高的。

这个硬性条件，将减少很多地方的操作空间。

而且还是划拨方式用地。

根据我国国土资源部令第9号令《划拨用地目录》规定，我国现行的划拨用地的主要项目是：党政机关和人民团体用地、军事用地、城市基础设施用地、公益事业用地及国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地和特殊项目（如监狱等）用地。

这是好消息，也是坏消息。

好消息是，这是划拨方式供地。

房地产开发商都说了，房子成本三分之二是各种税费，三分之一才是建筑工费，其中买土地的钱更是占了大头。

划拨方式用地等于这块地是地方无偿给出的，不卖钱，加上各路政策绿灯，能大大减少房子的成本。

有人说，保障性住房的价格，能比商品房便宜很多很多，降到二分之一乃至三分之一。

毫无疑问，这能大大加强人民的买房激情和上车可能。

坏消息是，这是划拨方式用地。

一个是经过20年的楼市发展，很多地方的划拨方式用地的储备很少了，北京官员在某次两会上吐槽，我刚上任一看，这些地全都被前任卖光了，我无地可卖财政怎么办，这还是前些年的新闻。

一个还是地方财政的问题，卖地收入是地方财政大头，这下不卖地了不能暴利，只能费心干事的保本薄利多销，现在债务窟窿这么高怎么填，地方肯定对继续卖地更有动力，而不是对保障房更有动力。

—支持城区常住人口 300 万以上的大城市率先探案实践，其备条件的城市要加快推进暂不具备条件的要做好政策和项目储备。

按照国务院第七次全国人口普查领导小组办公室编制的《2020中国人口普查分县资料》，城区人口超过300万的城市共35个，分别是上海、北京、深圳、重庆、广州、成都、天津、武汉、东莞、西安、杭州、佛山、南京、沈阳、青岛、济南、长沙、哈尔滨、郑州、昆明、大连、南宁、石家庄、厦门、太原、苏州、贵阳、合肥、乌鲁木齐、宁波、无锡、福州、长春、南昌、常州。

这点很明白，就这35个城市。

还有一点很隐晦。

说其他条件不符合的小地方先别搞，做好搞的准备。

实际上，人口是流动的，人往高处走，随着中大城市保障性住房的铺开，四线十八线城市人口必被虹吸。

这些地方再搞保障性住房已经是无关大局的了，最多是给本地困难群众和机关人员搞下，不会大铺开。

毕竟，我们当前的房子（包括小产权房和农村宅基地）可能多到能住40亿人，这35个城市搞完基本够供应全国大盘了。

换言之，这些年全国楼市本就分化发展，小地方 （除百强经济发达县域这类） 更会被新房改加速历史趋势——没救了等死吧。

商品住房可投市场化法冶化原则适当改建或收购存量可品住房用作保障性住房，积极盘活利用闲置土地和房屋，避免重复建设造成浪费。城市人民政府应坚持尽力而为、量力而行根据本地区经济能力、房地产市场情况和各类困难群体住房需求，区分轻重缓争结合需要与可能，稳慎有序推进。按照职住平衡原则，优确保贷款资金安全的前提下，在城区常住人口300 万以上的大城市试点利用住房公积金发放保障性住房开发贷款，需要暂时调整实施现行行政法规的，按规定程序办理要探索与房地产业转型发展新模式相适应的金融服务模式鼓励银行业金融机构按 照市场化、法治化原则，提供保障性住房开发贷款和个人住房贷款专款专用、封闭管理符合条件的保障性住房项目适用经济适用住房有关税费支持政策。

这个是重点。

我昨天就说了，我们不可能照抄新加坡，因为我们和新加坡国情不同，我们有天量过剩房子。

$@$ 岱宗岱漂亮国和兔子不一样，股市是漂亮的根基，咱们是房地产，房地产不行整个财政和银行肯定崩，所以新加坡模式必然是免子的最终选择。

做事做决策，一定要实事求是总说学新加坡，我们在08年16年是能学新加坡的，那时候刚消化了过多房子

现在你学新加坡？新加坡搞这个可没天量空置房，你学新加坡，这些过多的房子怎么办？不消化空着？房地产不行银行不行地方财政也不行了

中国和新加坡最大的不同有几个中国有天量的空置房，可能有足够40亿人的房子，怎么办？

新加坡比北京还小，公租房啥的不担心配套和上下班，中国不同

中国房子绑架地方财政，新加坡国家财政收入不靠房子

中国国情和新加坡不同的，不可能对新加坡照样画图

甚至90年代的深圳都搞过一段对新加坡的照抄作业，后来搞不下去了，又搞了香港模式

这波新房改，上面是把新加坡模式当借鉴经验的对象，但绝不是照抄对象现在楼市一大困境就是，房子卖不出去库存多，地方为了稳金融风险又不让房子降价，人民看着房价不降也不上车。

段子说得好：“政府提供了除降价以外的任何措施，我们提供了除买房以外的任何支持”

到下半年各地实际上已经有部分房价下跌，但还没降到合理范围，而人民对预期不看好也依然持币观望。

上面来了个“以改兼赈，两难自解”。

这是好消息，也是坏消息。

好消息是，地方有积极性了，房地产商有救了，银行也有救了，我们再次房子去库存。

坏消息是，这样双轨制里面又有双轨制。

一个是以地方无偿供地建成的保障房。

一个是以地方改建收购库存房子建成的保障房。

很明显，这两大类保障房会有各方面的不同 。

比如价格肯定后者更高因为包含了土地出让金的成本，前者更便宜但离城市核心区可能更远，后者原本是商品房面积会更大除非地方下力气改建，前者新开建基本是50-70平方米甚至更小，其他更多的异同还要等具体情况出来了才能更细化。

这个套娃一样的政策要求，体现了上面既要又要的心态，即使这会很大干扰政策初心。

保障性住房也要买得起啊，地方政府是帮房地产商解套的话，就算平价收购改建，人民上车还是有压力的，所以后面这一大堆话都是给此提供帮助。

试点利用住房公积金发放保障性住房开发贷款，需要暂时调整实施现行行政法规的，按规定程序办理，要探索与房地产业转型发展新模式相适应的金融服务模式鼓励银行业金融机构按 照市场化、法治化原则，提供保障性住房开发贷款和个人住房贷款专款专用、封闭管理符合条件的保障性住房项目适用经济适用住房有关税费支持政策。

是的，提供金融帮助，贷款帮助，以此上车。

这里有个点要关注，那就是针对保障性住房提供的房贷，利率是多少。

这个利率如果定的高了，那上面就是觉得人民兜里看是有钱的，想办法再让居民部门上下杠杆。

这个利率如果定的低了，那上面就是觉得人民接盘几次实在太苦了，这波不能让人民接盘了得让金融部门让利于民。

面向保障性住房的房贷利率，是一大亮点。

所以这个保障房商品房双轨制，并不是单纯的一边计划经济一边市场经济，保障房也要用市场的手段去助推上车。

另外，划拨土地的保障性住房据说有50-70平米，有卫生间，但容积率包括小区设置未详，划拨土地的保障性住房如果建成香港鸽子笼，改建库存房的保障房面积正常但如果依然昂贵，那就是对社会主义的无情嘲讽。

以前有句话，说下水道建设的如何，是考量一个城市的良心。

未来也会有一句话，划拨土地的保障性住房建设的如何，是考量一个国家的良心。

——(三)明确对象和标准。保障性住房重点针对住房有困难且收入不高的工薪收入群体，以及城市警要的引进人才等群体就市人民政府应将符合条件的工薪收入群体纳入保障性住房申请和安排对象范围。以家庭为单位，保障对象只能购买一套保障性住房。已享受过房改房等政策性住房的家庭申请保障性住房，需按规定腾退原政策性住房。城市人民政府要摸清工薪收入群体的住房需求，从解决最困难工薪收入群体住房问题入手，根据供给能力，合理确定保障范围和准入条件，逐步将范围扩大到整个工薪收入群体按照保基本的原则，合理确定城镇户籍家庭、机关事业单位人员企业引进人才等不同群体的保障面积标准。

加上后面那一段

对符合条件的新市民、青年人特别是从事基本公共服务的机关事业单位和企业人员提供保障性租赁住房。

岱岱笑了。

看完上面，我觉得国家是既要又要。

看到这一段，我觉得国家是既要又要还要了。

之前我写过上海，说上海工资待遇因历史原因一直不提，甚至被南昌公务员超过了，这不仅是上海的问题，其他地方也有，公务员工资待遇买不起当地房子的话，会导致基层板结化，只有本地人或者富二代从政才收益最高，搞的寒门再难出贵子。

而公务员工资在经济增速下降和地方债背景下，是几乎不会再提高的，怎么解决呢？

上面把这个问题思路，放到保障房里面了，这是好消息。

坏消息是，这给地方开了一个可大可小的口子。

如果上面没有明确提出考核kpi，即面对困难群众的保障房比例和面相机关事业单位的保证房比例，毫无疑问，地方明显会更乐意多建给公务员住的保障房，而不是给困难群众——毕竟一个是自家人一个是外人

按照保基本的原则，合理确定城镇户籍家庭、机关享业单位人员、企业引进人才等不同群体的保障面积标准。

保障面积标准是不够的，还要给出两者的比例标准，不能让机关事业单位人员的比例高于困难群众的比例。

上面是既要又要还要，除非给出明确比例规定，不然地方会借这个钻空子的，让兜底民生的初心政策执行走样。

面向困难群众和面向机关事业单位的保障房比例如何， 是一个大看点，能透视出政策是否走样。

岱岱很希望政策初心不变，毕竟岱岱去年就提出，新时代前10年重点扶的是农村困难群众，已经搞的差不多了，再搞已经得不偿失没性价比，未来10年应该转变思路，重点扶城市的困难群众。

我们在考核kpi里不仅要提出各方面积标准，还要提出各方比例标准啊，不能给出漏洞。

鼓励地方在满足安全要求的前提下，依法依规将空置的商业办公楼改建为宿舍型保障性租赁住房。

这点是好的，我写九州就查过数据，各地写字楼空置率十分的高，南宁好像超过了 $60%$ ，改建写字楼这点是对症下药。

落实地方责任。城市人民政府对规划建设保障性住房解决好工薪收入群体住房困难问题负主体责任，要切实加强领导，认真组织实施，把规划建设保障性住房工作列入重要议事日程，健全跨部门、多层级的工作机制，细化政策措施，制定实施方案，及时解决遇到的困难和问题，有力有序有效推进保障性住房建设。省级人民政府要加强指导督促和监督检查，将住房保障相关工作纳入领导班子绩效考核范围。

这一段，是我说新房改是历史性的原因。

岱岱教给大家一个干货，要看我们推行一个政策的决心力度，看这几点。

1、政策文件出台的级别支持的力度

2、国家有没有真金白银给钱，给的多少

3、有没有因此而专门调整了人事安排

4、有没有将其纳入地方考核kpi如果某政策以上全占了，那这个就是国家战略级别。

这个是干货，大家以后看政策可以对号入座。

我们一开始，是gdp发展和重大安全责任事故纳入地方考核。

新时代后，有两个新的kpi纳入了。

一个是粮食，一个是环保。

这两个纳入后，相关地方对此的工作是不遗余力的。

现在，又要加一个了。

保障性住房。

要知道，保就业纳入地方考核，喊了多年都没成功呢，只有上海在今年正式纳入考核，还属于地方试点没全国纳入。

保障性住房是在前几年纳入了深圳考核范围，然后今年要在全国推广了。

这样看来，上海的就业纳入，可能在未来也会在全国推广。

这里头还有学问，岱岱再透漏一个干货。

纳入地方考核有门道，看是不是一把手负责。

gdp是党政一把手负责，但安全责任事故不是。

两个真实的段子告诉大家，大家都懂了。

1、某县常委开会讨论谁去负责安全生产，大家都不想接手这个，开会一直僵持，有个干部尿急去了一趟厕所，回来后会议告诉他你去上厕所的时候，大家讨论一致通过，你来负责安全生产，定下来了你怎么推辞也没用。

2、山西某高官负责安全生产的，发生煤矿重大事故，他去一线路上发了短信给他留学国外的孩子，说这件事意味着什么你知道吗，他儿子很懂事，回复说爸我知道的，这件事如果处理不好你有可能落马，我会照顾好妈妈和我自己的，爸爸你安心去工作吧。

这两个是真实的故事，看完瓜友 们应该懂了吧。

纳入地方考核是高级重视。

纳入地方考核并明文规定是党政一把手负责，这是最最最最高级的重视。

新时代为什么能搞好粮食安全和环境保护？

因为新时代规定，这两者都必须是一把手负责！

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现在轮到保障性住房纳入地方考核了，但后面是不是一把手负责制，这是极大的看点！

加强协调配合。住房城乡建设部要会同国家发展改革委、财政部、自然资源部、中国人民银行、金融监管总局等部门，加强对规划建设保障性住房工作的组织协调和督促指导，按照职责研究制定完善规划建设保障性住房的相关配套政策，形成$1+\mathsf{N}^{\mathfrak{s}}$ 政策体系并抓好落实。

做好宣传引导。加强政策宣传解读、示范引领和舆论引导。运用各类媒体加大宣传报道力度，推广经验做法，营造全社会关心、支持、参与规划建设保障性住房的良好氛围

这是真准备做事。

中央方面统筹了众多部委，亮点是金融监管总局都上了。

这很有意思啊，之前搞经营贷结果违规流入楼市，现在是怕未来有面向保障性住房的贷款违规流入其他地方，所以事先上金融监管。

很用心。

舆论引导是肯定的，要上人民对保障住房有信心，之前深圳就有政策模糊说住几十年后可能收回或者啥的，还有就是金九银十。

这个政策是8月初的，马上金九银十楼市去库存的黄金时期，文件通过但不公开只到部委，就是担心楼市金九银十搞不好，毕竟文件一出观望的人更多了。

现在10月都要结束了，楼市今年真不景气金九银十都卖不好，11月可以面向社会公布了。

好了，文件按条分析完毕，岱岱可以总结了。

保障房商品房双轨制，土地划拨方式供地，不得增加隐性地方债务，改建收购库存房为保障房，改造写字楼为保障房，面向困难群众和面向机关事业单位，保障房也可以房贷了，35城市名单，纳入地方考核。

首先，我们有几大看点。

划拨土地的保障性住房建设的如何，一大看点。

面向困难群众和面向机关事业单位的保障房比例如何，一大看点。

保障性住房的房贷利率如何，一大看点。

纳入地方考核了是不是一把手负责制，极大看点。

这些点等实际情况出来后，我们综合分析，就能看出新房改是真的想共同富裕民有所住，还是惯例的上面好心下面给办坏事了。

其次，用逻辑分析，这个政策可能有三种演化途径。

第一种最简单，变成兜底少部分人。

这个最简单了，大家也最懂的。

毕竟之前深圳就有过开奔驰住廉租房的。

那新房改就不是广大困难群众的福音，而只是少部分利益相关群体的盛宴。

所以和珅说的好，给灾民的粥要加沙子，这样才不会被贪腐。

所以当代敢说话的学者说，廉租房不能有厕所，不是困难群众就不配有厕所，而是有厕所搞的很好后有权有势的人就会盯上廉租房，困难群众更是啥都没有了。

这个很考验地方初心，以及我们中央考核的细致化。

上面已经有对应措施了，比如写字楼只能改造成保障性租赁房子，不能改造成保障性房。

而且还是宿舍。

做好政策衔接。要协调好保障性住房与商品住房、保障性租赁住房等的关系。城市人民政府继续按照国家现有政策发展用于配租的保障性住房，对符合条件的城镇住房收入困难家庭提供公共租赁住房保障，承租人按市场租金标准支付租金，政府根据承租人的困难程度给予相应的租金补助。对符合条件的新市民、青年人特别是从事基本公共服务的机关事业单位和企业人员提供保障性租赁住房，鼓励地方在满足安全要求的前提下，依法依规将空置的商业办公楼改建为宿舍型保障性租赁住房。城市人民政府应当对用于销售的人才住房、共有产权住房等政策性住房的政策进行梳理，将新建项目调整为本指导意见规定的用于配售的保障性住房或商品住房。

因为写字楼多在市中心，如果能低价买到租到，等于捡了大便宜。

你想想，你在写字楼的上面上班，下面就是你的保障房，中午坐个电梯去家里吃饭睡觉。

这是富豪才有的体验，多香啊。

地方权贵怎么能忍住冲动不去搞一套呢。

现在明文规定，要依法依规改造，而且只能改成宿舍。

这个宿舍就是断了某些人伸手的念想。

你以为楼下是你的市中心大平层？

no，那个是宿舍，是一大堆人住的。

如果中央考核kpi里对此不上心，那么很可能就被各地执行扭曲了。

第二种有点小困难，就是类新加坡模式。

首先，一个地方要土地还没卖光，还有土地储备能搞划拨用地，大概在远郊，其次，这个地方还要自觉，放着大库存的房子不消化，去远郊建保障性住房，然后银行给的房贷利率很优惠。

这样，人民看房子还不错，房贷也合适，会愿意上车，在城市的远郊，会涌现一大批类似新加坡那样的保障性住房。

这样搞的城市也许会有，但很少不可能全国都这样。

天量库存房和地方财政困难的中国特殊国情，也不允许各地都这样搞。

第三种，有些复杂，就是定向放水救楼市的。

首先，深圳很特殊。

上海试点就业深圳试点保障住房，老大来深圳几次也重点看的住房改革。

2018年，深圳发布《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见》（深府规〔2018〕13号）。

文件提及未来住房供应总量中商品房只占 $40%$ ，人才住房、安居型商品房、公共租赁住房要占 $60%$ ，而且未来18年内供应不少于100万套。深圳发布租房参考价,覆盖超4000个小区,地址精确到楼盘,参考价精确到每平米/每月。

而对库存房子的存量盘活，是深圳筹建保障性租赁住房的重要方式。

你懂的。

而且，深圳是个不缺钱的主，收购盘活去房地产库存，深圳不缺钱，但国家财政依然补贴了深圳。

【财政部：加大中央预算内投资对深圳保障性住房筹集建设的补助推动解决大城市住房突出问题

财联社10月31日电，财政部发布支持深圳探索创新财政政策体系与管理体制的实施意见，推动形成共建共治共享共同富裕的民生发展格局。考虑深圳人口持续净流入对住房的需求，加大中央预算内投资对深圳保障性住房筹集建设的补助，加大中央财政城镇保障性安居工程补助资金对深圳公租房、保障性租赁住房和老旧小区改造的支持力度，推动解决大城市住房突出问题。支持深圳对标国际一流，加快重大公共文化设施建设运营机制研究，创新引领政府与市场多元化投入的运作模式。统筹用好体育彩票公益金，探索符合超大型城市发展需求的体育设施开放共享新模式，完善全民健身公共服务体系。

这个你就看不懂了吧。

深圳不缺钱，但国家把深圳当试点，如果深圳用自己的钱去消化库存补贴人民，但推广到全国其他地方就没积极性，就失去了推广价值

其他地方根本没深圳有钱，怎么可能自己掏腰包买房子给人民住？

国家对深圳进行这类补贴，就是告诉各地，不是让你们掏钱买房给人民住，这钱说到底是我中央出。

财政部这钱，深圳不想收也得收，这是国家在千金买马骨。

各地一看，原来是中央印钱给我们，我们买库存房子给人民，这就好办了。

那么逻辑关系就来了。

如果各地都主要消化库存房，中央财政又补贴各地，这岂不是变相的新一轮大放水？

是的，就是大放水。

而且，是定向消化库存楼市的大放水。

要知道，今年10月我们给了1万亿特别国债，还预支了2.7万亿明年的国债，24年的地方债 $60%$ 提前下达，赤字率3.8了。

如果明年我们还保持3.8乃至更高的赤字率，财政多印的这些钱怎么花？

花去半导体新能源还是股市？

新房改文件出来了，提供了另一种可能。

明年国家财政大放水给地方，地方拿这钱买那些卖不出去的房子，收购改建成保障性住房卖给人民，替楼市去库存，帮房企和金融机构解套。

这就是针对楼市的定向放水了。

但是，这波放水不会导致16年棚改的房价暴涨。

因为这些保障性住房是双轨制，不流入市场，只能住不能交易！

规划建设保障性住房工作部署电视电话会议召开何立峰出席并讲话

2023-09-0419:38来源：新华社

金融监管局来了，何立峰都来了，就是管住这个，不让复制16年棚改的闹剧。

同时，还有伏笔。

那就是深圳在拿了财政部的补贴钱后，又被安排了税改重任。

2022-10-3117:53星期—

【财政部：支持深圳在全国税制改革中先行先试

财联社10月31日电，财政部发布支持深圳探索创新财政政策体系与管理体制的实施意见，支持深圳在全国税制改革中先行先试。发挥好深圳的改革开放重要窗口和前沿阵地作用，聚焦打造制度创新高地，积极承担国家重大税收改革工作和研究课题，继续当好改革排头兵、试验田，努力为全国创造更多可复制可推广的制度经验。按照党中央、国务院统一部署，研究符合河套深港科技创新合作区深圳园区发展定位的税收政策，促进深港科技紧密协作、优势互补。

很明显。

如果未来是保障性住房的归保障性住房，商品房的归商品房，泾渭分明。

同时作为金融核弹危险的天量库存房，因新房改被拆雷的差不多了。

那么，房地产税就不会导致过大的金融风险，更不会导致天量库存房卖不出去， 其落地就减少了很大阻力。

深圳的今天，就是全国的明天。

深圳的明天，就是全国的后天。

当然，这是最乐观的局面。

需要做到几点。

1、财政部真的拿出大放水的魄力，定向给各地补贴新房改

2、各地要以消化库存房为主搞新房改

3、各地要能以低溢价甚至极低成本，拿下这些房地产手里的库存房，才能保证这批房子的价格让人民易于接受（一线有很大难度其他城市还有可能）

4、上面要管得住双轨制，坚决不让保障性住房效应传导到让商品房暴涨。

3、人民还有余粮，会上车新房改出来的保障性住房，交钱买房，最终实现定向放水而不引发风险的完全闭环。

难度是很高的，需要中央地方乃至房企的配合。

以及最终的关键，人民是否愿意掏钱。

如果能成，以后，改善型住房的变动轨迹，就变成了这样。

小镇青年，读了大学去大城市，努力工作，住在国家提供的保障性租赁房子里，租金便宜。

城市打拼几年后，小镇青年存钱买了保障性住房，几十平，民有所居，更安心拼搏了。

有些人运气不好没发财，一辈子住保障房，也够住，有些人运气好发财了，跳出保障性住房，去买新一套更大的商品房生二胎。

当然，你之前买的保障性住房是无法转手的，想改善住房就需要付出更多沉没成本，这一点会对楼市中各种房型产生极大的影响。

这是未来的设想图。

如果这样，未来百米左右商品房对城市新人口就更没啥吸引力了，沉没成本摆在那里就筛走了一大批人。

演化1是执行走向，演化2是类新加坡模式。

演化3则是当代版本的“以改兼赈，两难自解”，用国家定向大放水的方式，消化库存房改为保障性住房。

演化是否会如此进行，可以期待明年两会了，看明年我们定的多少财政赤字率，以及各地能拿到多少新房改的财政补贴，看这个放水力度和放水走向，就能分析出演化3的可能性有多大。

16年那波涨价去库存，不仅去了房子的库存，也去了人口的库存。

在国家经济危机显露的时候，让居民部门上杠杆接盘债务，赚的是断子绝孙的钱，此言不虚。

如果这次真的是中央财政上杠杆大放水，取代居民部门上杠杆，来接盘债务，坚决杜绝楼市风险，并让利于民兜底民生，岱岱愿意用一张图来评价：

我以前没得选择现在我想做个好人文章整理来源于微信公众号：吃瓜群众2023

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