籽泽 m

昨天20:00

也无风雨也无晴提问在澳洲要尔本和重庆都有投资房产，涨得比较慢 ， 需要卖了换上海房产投资吗？

别析滕， 目前不是最好的切入上淄的时间点， 这次过去，上泪会出现很多断供涌，然后就是短暂房价下挫，但时间会很短，你未必抓得住。

而且巴尔本和重庆都挺好的． 涨得慢而已 ， 已经很棒了。

外加墨尔本是港外资产． 能出去就是胜利 ， 所以不建议置换。

明月星空 ， 皮蛋丿11

石神国子

前天 11 :48

作业这几天一百在思考先生文盘里的一句话，2022年只适合拿一点小筹码参与和感受一现在大概想明白了为什么，请各位大佬指形势从宏观上看， 大盘再往下跌也难 ， 除非:特殊情况 ， 但是也没有什么特别大的利好， 要往上涨很多也难， 所以今年大概就是一个磨底谣荡的过程，我们干万不可以因为这几天股栗涨得好就改变对宏深蓝提问：先生您好！感谢一直以来的孜孜教诲！想和您咨询一下未来布局的一些思路。本人今年38岁，坐标广西，是一个小小的互联网私营企业主，近几年年收入约50-100w（未来如果不顺利的情况，预计年收入在 $30w+$ ）。去年在广西南宁买了一套一手的四房 $300\mathsf{w}$ ，其中银行按揭 $100w$ ，主要是为了大宝明年上小学。目前手上还有大概 $300w+$ 现金，其中在股市100w（浮亏约 $^{20+}$ w后），另外可灵活调动的企业低息贷款约有300~500W。因为曾经在广州读书和工作多年，同时也考虑给小孩提供更好的教育条件，所以一直有想法在合适的时机转移到广州（本人常住地变换，对公司业务影响不会很大）。原来想法是先佛系的在南宁慢慢过渡，等积蓄足够宽裕了再开始入手广州房产（比如等约3~6年大宝上初中前），这样可能就没有太大压力，但是又担心错过了好的上车时机、甚至遭遇收入赶不上房市涨幅的情况（另外也考虑先生说的，下雨天最好是用大盆去接水：正好这两年又有条件撬动低成本资金，不利用的话也怕以后没有这种机会了）。

想听听先生意见，按照目前大趋势及本人情况，先生建议什么时候入手广州会比较合适？

另外如果在南宁，我们能享受的各类教育医疗等条件应该能在top $20%$ 甚至top $10%$ ，如果到广州，我们是不是起码要争取在前 $50%$ （主要小孩的教育条件）这样才值得？

pS:没有地域情节，必要时可以出掉南宁房产。谢谢先生！

其实，如果是广州的话，倒真的不用担心以后没法上车这个问题，因为广州真心是四大金刚涨的最慢的。

但是，你既然有这个心，我觉得疫情过去后逐步逐步看起来也不是个坏选择，有喜欢的盘了，随时来问我，然后差不离就进行置换，也完全没问题。

总之别太有急迫感，慢慢执行即可。

然后南宁是座好城市，只不过由于体量相比广州小很多，所以就没必要纠结10%和50%的差异了，因为以您的预算来说，在广州能买的也算优质改善房，该你享受的东西都不会少。

因此，小步前进不要想太多，先等疫情过然后看广州看的有喜欢的就买，不会有问题。

晚上11:25分享者微信：1029107939

vogyale提问：灏泽老师，您好，我是一名乡镇组织委员，26岁，近期因工作原因认识了省委政研室的处长（没见过面，只是微信聊天），他是我镇人，姐姐在镇上开小卖部，他一般每年回来2、3次看望姐姐。他之前在隔壁县当组织部长，近期才调到省里。他和我说，他在我市有些朋友，如果有事需要协调可以找他，我应该怎么做来把握住这个人脉。自己本身也是打算考遂选去省里的，也有一定的考试能力。

这个情况就要谨慎了，因为省委政研这个部门算得上是个比较微妙的位置。

你说他没能力吧，这种位置也不是很轻易能混进去，你说他有能力吧，真的能混也不应该在这个单位。

可好列是个处长，不算完全没用。

这样，你呢，就等下次他回镇里的时候，约他在饭店大堂注意一定是大堂位置而非包间吃个饭。

然后你就负责扮演一个乖乖的晚辈，主要负责傻笑点头然后给他星星眼即可。

剩下的时间让他表演就行。

如果他真的有料，他肯定会慢慢和你聊，然后哪怕有企图也会把逻辑跟你说清楚，你自己再决定咬不咬钩。

如果是个扯子货色，那他肯定会开口就往大了吹，妄图一下子镇住你，你也别拆穿，表示赞赏和敬佩，随后找机会给他个直球，说自己想往上爬。

要是这时他能把事儿给你讲明白，比如怎么帮你一步步打通关节，或者给出有价值的公关建议，那再交流。

如果他不说这件事儿怎么办，只要你展现诚意，那就嘻嘻哈哈塘塞过去就好，说明他是个没能量的，应付应付就行。

明月星空，zzz，wenwendxin*，误呀我什么时候才能长*，熊金升

$\circledsim$ 精华 只看星主 问答 打卡 作业 1三

各地连日降雨，合着昨天也给市.. 交作业 注：请把上

灏泽 星主

昨关20:16

熊剑提问：老师，我一个朋友在成都青白江区开发的楼盘。一个比较大的盘，大约是在25年交房。按照正常销售价七五折给我。这个地方能不能投资？谢谢你回

这个地方实话说比较尴尬，成都整体发展规划是在南进的，所以青白江真的不是个很好的选择。

当然，如果他给你的价格特别便宜，也不是不行，那么现在问题来了。

这个7.5折后的价，到底是多少？

熊剑：应该在6千左右

Anran回复熊剑：现在二圈层倒是不算套数了

鲤鱼：查看图片 鲤鱼：查看图片

鲤鱼：折扣降低了成本，但是要把握好方向，方向不对，事

倍功半

vogyale提问：灏泽老师，您好，我是一名乡镇组织委员，26岁，近期因工作原因认识了省委政研室的