晚上7:14详情

灏泽 星车

2022/5/19 20:16

熊剑提问：老师，我一个朋友在成都青白江区开发的楼盘。一个比较大的盘，大约是在25年交房。按照正常销售价七五折给我。这个地方能不能投资？谢谢你回

这个地方实话说比较尴尬，成都整体发展规划是在南进的，所以青白江真的不是个很好的选择。

当然，如果他给你的价格特别便宜，也不是不行，那么现在问题来了。

这个7.5折后的价，到底是多少？

晚上7:14#国l 3

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微风提问：老师好！都说商铺不可碰，可是如果价格低至四千左右呢？重庆天一新城新南路上沿街底商，半地下，1800平，价格不到四千每平，现在出租做菜市场，租期至2030年，租售比 $6%$ ，可投资吗？同地段，沿街二楼商业地产，不到5000每平，带10年租约，原租户做牙医院，租售比 $10%$ 以上，考虑近两年租金下调风险，租售比应该达到 $6%$ ，可投资吗？

别碰，我来这么跟你说吧，商铺唯一能碰的只有一样，那就是要在60平内随后直接处于人行动线上的。

除此以外，一律不碰。

因为对于普通人来，这种铺子怎么玩儿，都不会太糟糕，顶多两三年不见好，后面也慢慢有起色了。

可是，大铺子就不一样，当中稍微有一个断档，你这片业态就算被你带坏了，要把人气重新激活，那就是必须有强力物业来全方位的撑你才行。

所以那些大旺铺，要么是开发商自留的黄金地段，要么就是超高溢价。

能让你感觉看上去很美的，基本都是雷。

晚上7:14

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晓艺提问：先生好啊！今年对易经非常有机缘，所以学习易经涉及的象、数、理的知识。也沟通了一些八字比较精通的老师。发现那些八字先生和先生判的结果大致相同，但是给出的建议是很有区别的。那些看起来比较厉害的八字先生往往就像反应现象的小会计，算得准但是只给现象，不给综合建议，而且往往问一句说一句，还故作姿态，美其名日，“不诚心者不可说”。而先生就像是大方磊落的财务总监，根据财务数据纵横分析给出人生发展战略和战术。其实细想想，如果有人去问我他的八字，我也许不如先生认知足够，但是我一定会给一些人生方向趋利避害的建议。而为什么那些先生哪怕并不以算命为生的先生不去这么做呢？是他的认知不到位？还是别有用心？还是什么呢？我有点困惑－谢谢先生很简单，这就像法律和医学一样。

处理单方面的小问题，照本宣科就行，但是要给出完整的治疗和司法方案，那是要全面系统性的宏观认知。

所以这些年有很多所谓的大师，特意会悄悄来向我拜师和偷师。

但我真的没法教，他们不是底子太差就是悟性太差。

简直就是技工和总设计师的差距。

Beverly刘颖，上冻的菜头：wenwendxin*，ZGm，少年的你，朗姆酒，美丽人生，晓艺，Forever24，ice

评论(3)

Beverly刘颖

4小时前

底层认知决定了心法水平 晓艺回复Beverly刘颖：给先生打CALL

浮云

3小时前

认知问题。底层算命只套入公式得结论，并不愿意去分析因果，从而趋利避害。高阶命术师已经达到了上知天文下知地理的层面，可以结合社会、经济、国运等多个纬度，给出最好的建议。

点赞太容易，评论显真情

灏泽 星主

昨天21:40

Amanda提问：先生我苏州还有一张房票，科技城的学区房，总价在480左右，和苏州湾吴中太湖新城的前排湖景大平层，总价在800左右，想听听先生的意见，选哪个好，我自己比较喜欢湖景大平层，又怕这里后期没有科技城有潜力，请先生指点，谢谢小这个就不能两全其美了，因为现阶段苏州800万的房子，要在这个经济环境下冲出好成绩，真的很难。

所以除非你是特别喜欢，喜欢到夜不能寐的话，我个人会更加倾向于科技城的那一套。

然后，科技城的话，你自己计算一下学区溢价有多少，尽可能压低。

评论(1)

灏泽 星主

昨天21:44

小石头提问：灏叔好！人在南京，最近在卖一套不太优质的房子，准备置换一套优质房产，但是置换成优质房产后每个月月供会比较吃紧，生活质量会下降，所以很纠结要不要置换？不换怕错过这次机会，换了又会生活质量下降，想请教该怎么办？

换，原因有几个。

1.大通胀会在一年半内到来，届时你的收入会相对提高，随后负债会轻松很多。

2.南京目前你也看到了，限购这玩意有点摇摇欲坠，而接下去南京的房产分化会很厉害，就是低品质房产越来越涨不动，但中档偏上的会涨的不差。

所以，现在换是没问题的。

但，你要衡量下自己的工作，是不是足够的稳定，工作和月收入稳定了才是你这次换房的基础资本。

朗姆酒

星主说长得好看的都喜欢评论

灏泽 星主

昨天21:47

吴琼提问：先生您好呀！深刻感觉要是早点看到先生关于房产的建议就好了。二线城市的姑娘，读书后留在南京，2018年在南京浦口区（非江北核心区）购入一套二手房（当时也不懂地段什么的，资金也少），到今年房价几乎没变（其他户型房价甚至在下跌），需要考虑在近期或近年内进行置换，重新选地段么？（由于资金有限，这套房子卖掉的话，能支付的首付估计也不到200万，生活成本压力也会加大很多。)

刚才回答了上面那位姑娘，您可以参考一下。

记住，南京未来就是大分化时代，好房子向上差房子向下，所以这事儿你要想清楚。

你卖了，能马上买不，还有自己的工作稳定不？

$$ \begin{array}{r l r}&{}&{\sqrt{12\times30}}\ &{}&{\quad\widehat{\pm}[\Xi]{\check{\Psi}}{\Xi}^{\Xi}{\pm\underline{{\Psi}}{\Xi}^{\Xi}}\star_{\widehat{\pm}\underline{{\Psi}}}^{\bar{\Psi}}\notin\widehat{\Psi}{\Xi}^{\bar{\Psi}}}}\ &{}&{\quad\mathfrak{i x}\notin\mathcal{I}{\Psi}\forall\Xi\forall2\Xi\forall\Xi\forall\Xi\forall\Xi\forall\Xi\forall\Xi,\widehat{\pm}\varnothing}\end{array} $$

国务院常务会议部署稳经济一揽子措施两天后，5月25日下午3点，全国稳住经济大盘电视电话会议将召开，敦促各地狠抓落实，抓紧出台符合地方实际的稳经济政策，或为重点。记者多方确认了这一消息。据了解，此次会议在省、市、县设立分会场，各级政府领导及政府主要组成单位负责人将参加或收听收看。3月以来，随着国内新一轮疫情反弹，经济下行压力逐步加大。国家统计局最新公布的4月经济数据显示，工业生产、出口、投资、消费等指标全线回落，城镇调查失业率升至2020年3月以来最高。（财新）