叠涓提问：先生您好，我是一个坐标佛山的26岁女生，如今正在从中产往上走，谨言慎行，日常自省。一路上凭着自己不服输和活学活用，且得到许多贵人的指点，开始组建自己的核心团队，来伴我走过事业上的风雨。但是却很难感觉到快乐了，对什么事情都是淡淡的，一位前辈说让我找到活着的意义，去寻找让自己开心的事业。

我刚失恋，感觉被困在自我攻击和自我怀疑里，我想不通，以后停留在中产顶层还是找个精英阶级的另一半呢？虽然理智告诉我爱情都是扯淡，别人人品好对自己好就行，其他不过是利益共同体，但心里始终过不了这个坎，还是天真地希望对方能给自己爱情，想被小心呵护，觉得利益易得真爱难求，对此自己也深觉苦恼不自洽。

恳请先生指点迷津，感激不尽。

26岁事业刚起步外加刚刚失恋，换而言之就是你还并没有真正看过这个世界。

注意，没有真正看过这个世界可不只是指你没看过云端更是指你也没看过泥潭。

而正是因为没有看过泥潭，所以你会感觉不快乐淡淡的。

这也不是啥坏事儿，淡就淡，过几年眼界拓宽了，你就知道自己的生活多美好你就会惜福感恩自己的付出努力。

还有你现在26岁，不算少女但依然很年轻，先别想着追着寻下一段缘分，也别emo，事业稳住之后命运会慢慢的把你该有的一切都带给你。

kathy提问：先生您好！关于北京房产有如下困惑想请教：

我和爱人今年40，女儿小学三年级、儿子马上幼儿园，今年把丰台自主的房子卖了880万想加杠杆置换大改，但目前认贷政策导致房贷杠杆太低，就想先买房再经营抵押的方式。（我在稳定国企年收入到手也就30，爱人经营企业每年销售额2000万左右，毛利20多个点但是回款速度也一般，在外应收账款差不多1200万)

南四环外新宫板块泰合金府大院四叠的上叠房本550平使用700平，价格不到3000万，我们想法是房款+信用贷+货款全款把金府房子拿下后再做抵押经营贷，用于后续公司经营、装修，后期还能兼顾在西城买个占坑房给老二上小学。

但是目前金府交付后关于绿化、物业品质等已交房的高板业主一直在维权，不知道后续金府的服务和品质能不能跟上，让房子做到保值增值。因为一旦全款购买操作成功，以后出手也不是太容易，基本就是自住加传承了。

想请问先生，我们这样的新房现房变相加杠杆思路是否可行？对于此波国家大放水这样操作能否拿盆接到一杯羹！如果对泰合没信心或者标的大不易出手，是不是要改变思路换城区平层次新大改？想聆听先生高见，谢谢！

没啥太大问题，但是这个操作的话，你先评估下时间和风险如果都稳妥，放心买吧。

然后泰禾金府的盘，基本造景和交房细节都或多或少会出问题，没办法单体户型太大太复杂，这是难免的，否则单价就是再加起嘛2000才能确保万无一失。

这个盘，我的感觉就是适合大家庭自住，四口之家完全没问题的。

lucky提问：先生你好，我刚刚住进来一个小区，不知道是不是小区去年才建好的入住率不高。屋子里感觉很冷清，没有人气。如果不换居住地，怎么样能让房间变得很有人气？

一个人住，经常感觉莫名害怕….先生有没有什么办法可以缓解这种情况。

我先问你一个小小的问题，那就是你觉得阿飘是啥颜色的？然后，你觉得阿飘站在你边上的时候，是吐着舌头呢还是做着怪脸呢？

好，你这么一琢磨，有没有发现好像就没啥可怕的了？顶多顶多就是个透明的人嘛。

聊回到居住空间因为空旷而感到害怕这个问题，我的建议就是你上淘宝搜索毛伟人的正面画像，放一副在客厅或者卧室，百邪不近。

锦清，小禾，王迪，香奈儿 $^{666}{}_{66}\star$ ，美丽人生，刘增辉 ，Cypress，牡丹小花儿，赵若澎

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Jayleen提问：想向先生请教一个职场问题。

我是旧领导的人，新的小领导上任后有意慢慢边缘化。TA只想利用我干事，但是不给我参会获取更多信息的机会，以及向更高一级领导展示的机会，会利用我的成果自己去参会。后续还有意招人，进一步闲置边缘化。

小领导与我部门部长关系好，说话权重很高。我与部长也没有机会接触。

虽然是国企，不会裁员，但是这样发展受限。我自己不知道是应该怎么争取？还是想开点躺平？真诚希望获得先生及大家的帮助！感恩！

这种情况，最佳的处理方式就是迎难而上主动化冰，这是最高效的方式。

怎么做？

工作上面不要抱有敌意，主动早请示晚汇报，告诉小领导你之前的工作一直有自己察觉不到的不足，请领导多提点批评。

随后，多多的主动为领导的闪光献计献策，大大方方让他因此受益。

千万不要因为固有印象而结下矛盾。

记住，体系里面的游戏规则，就是大家服务的是权力本身而不是之前拥有权力的那个人。

孟蒙（孟氏76代，孟*提问：先生您好，我人在上海，感受到了这波上海房价涨势之迅猛，因为限购的问题，无法在上海进一步置业，如果置换，害怕时间差的问题造成一定损失，所以放弃了在上海进一步折腾的想法，另外通过在星球的耳濡目染，对重庆有了进一步的了解，所以这两天飞往重庆对中央公园附近的楼盘做了详细了解，目前正值重庆房市的淡季，万科，中粮，华润，龙湖等大盘都有新房在售，目前唯独绿城春溪云庐处于中央公园的内环，地理位置得天独厚，也是唯一一个也是最后一个中央公园内环边上最后项目了，但他是叠墅，建筑面积145平，清水，总价300万左右，购置的目的主要还是以投资为主，对于这种叠墅项目，不知道是否能够下手，将来是否容易出手，有请先生参考。感谢

您的思路是完全正确的，外加有这样的执行力，真的要先给你个大大的称赞。

然后的话，这个盘是完全可以作为"长期"投资的目标，但是你一定要看清楚长期这两个字，我个人觉得从你拿到手再到能赚到让你感觉舒服的利润，起码要五年以后，这点你一定要想明白。

别的的话，这个盘我不是最熟悉，但是算得上不错，可是似乎没记错它应该是看不到公园风景的吧？这会是一个小小硬伤。

萬力源提问：先生您好，深夜打扰，实在不好意思。自己坐在车里，想了一圈不知道能问谁，希望先生不要嫌我啰嗦。我与老公是重组家庭，他带一个男孩，15岁，我带一个女孩，马上4岁了，他儿子特别不喜欢我女儿。现在我们俩又生了一个女孩，我有点忙不过来，大女儿好像有点敏感，以前很喜欢这个家，现在说什么都不来了，要跟着姥姥姥爷住。我心里非常难受，本来再婚是想给她一个完整的家，一个父亲，可现在她连妈妈也没有了。我老公对她也是不冷不热，我非常纠结，想离婚了。但是已经年近40，没钱没能力，恨自己无能。，，

姑娘，抱歉回复的慢了。

然后你就听我一句实在话，让大女儿和姥姥姥爷住吧，至少这几年先过渡一下，这是最好的办法。

当然，我知道这样的回答会让你很失望，但是很抱歉，今天你经历的就是重组家庭的必然代价。

这中间，你当然可以试着去缓和彼此的关系去多给大女儿更多的陪伴，但是大女儿受伤就是必然的，是无法被逾越的。

为啥？

现任丈夫，会从你大女儿身上看到你之前那段婚姻的影子。

他的儿子，会觉得这个女生是和他毫无血缘，而且分走家庭之爱的第三方。

甚至你的二女儿，以后也会觉得这个姐姐和这个家庭的其他成员不同而心生隔阅。

这都是看上去似乎能改变，但其实根本不可能扭转的问题。

记住，生活不是电影，不存在你们互相经历几次啼笑皆非的故事后就互相和解。

听我的，让大女儿和姥姥姥爷住吧，给她足够的安全感，让她有个可以疗伤的地方。

另外，平时也多多的和她视频聊天，空余时间就多单独注意是单独陪伴，就你们两个人这段时间只属于你们两个人，听到么？

Evelynn，美丽人生，wangrui，李溶祺，小明同学，Forever24，催眠疗愈师瑶瑶，张siRc，Libra，紫苏等21人觉得很赞

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贤春言 （贤志宁）2022/7/14

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生活不是电影，真的不是几个回合就能够理解释怀的。
很有感触啊，我和前妻女儿就这样

cathy提问：先生，您好，最近因为孩子上幼儿园的事情比较焦虑，孩子不想去幼儿园，老人们觉得就要狠下心，过一段时间就好了。可我不忍心看他豪陶大哭的被老师抱走，还是把他接过来抱回了车里。总共坚持去了四天就不想去了，问他他觉得在那没意思。是该狠心任他哭着强行送去，还是由着他的性子，慢慢来呢

当然是坚定不移的让他去幼儿园读书，没得妥协。

孩子之所以不喜欢去幼儿园，本身就是因为他已经习惯了家中安全的氛围同时也感觉到了自己每次一哭你就拿他没办法。

可你知道吗，这样下去只会使得孩子的性格变得越加孤癖，极不利于他的成长。

所以放心把孩子送幼儿园去，别瞎担心了，妥妥的。

全部

音声人生提问：先生，深圳龙岗的回迁房，想入手一套约2W均价，预估十年内投资回报率10-20倍，您的经历可建议？
另外上海闵行虹桥前湾的大华紫樾府今年年底开卖，您可看好？
目的是想购买一套有潜力的房子扛通胀补贴三年后孩子出国读高中大学的部分费用，家庭就不用拿太多的现金。

相比之下，肯定是龙岗回迁房更好，但是和另外一位朋友一样你拿这个回迁房，就准备好拿十年起码8年。

逻辑很简单，就是随着资源与人口的高速汇聚，深圳目前的土地面积肯定是不够的，龙岗那里如果能有地铁，十倍真的不算夸张。

上海的大华紫樾府？算了吧，纪翟路真的太尴尬音声人生：大华紫樾府属于闵行虹桥前湾发展规划中，妥妥的地铁房，开盘六万多在整个华漕板块属于升值潜力很大的期房，它在COSTA旁边，华漕板块发展得惊人，您是否再帮看看？

灏泽回复音声人生：您是指Costco吧，那里查了下，应该是规划的13号线延伸段，目前正工估计开通要5年后了，但如果你持有周期长也是的。斟酌了一下，那还是纪翟路更好一些放心上没问

音声人生回复灏泽：您是说华漕大华板块和深圳回适房，您更倾向于华遭大华2还是说如男有闲钱两个都可皮蛋川提问：先生您好，我是一个88年的全职主妇，19年-21年生了两个孩子没上班，老公是86年生年36岁。老公从事旅游业出境领队，疫情失业后一直陪我在家看孩子。今年5月中变卖北京家产移居日本，开公司做赴日签证业务，已购置房产，未来要做些期货，想咨询先生在日本发展和国内合作业务的话，哪些行业可以考虑，签证业务还有多少年窗口期，在日投资哪些项目好些，谢谢您～

这个，难道不是应该去日本前就了解清楚的么？

一步步说，您家这情况就先别碰期货了，踏踏实实做好中日移民和签注与落地业务，夫妻老婆店做出正向的好名声，保证舒适的生活没问题。

然后，日本其实已经是一张很成熟的考卷了，今天你就妥妥的逐步存钱然后积累各种小户型资产，别折腾别作妖尽量简单的生活是最好的。

无论暴雷还是停贷，相比未来几年将面临的挑战也都仅仅是微不足道的序曲。

有什么建议吗？那就是前往四大金刚和七龙珠这几座城市扎根生活。

这背后也没什么深远的道理，无非就是所有的资源和资金都会在未来几年为了避险而集中于这些地方，就像风雨中的十一座坚固顽强的灯塔。

至于其他地方？南方还好一点，中原和北方。。。你猜为何那些地方的人口都是在不停的流出？

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rainbow提问：先生好！

请问杭州现在的行情是应该提前还贷还是继续买房？目前我们夫妻名下有三套房，都是距西湖30分钟左右的刚需房，两套自住，由于工作在郊区也不想转移居住地，从投资角度考虑，如果现在手里有还全款的能力，是应该减少负债还是做经营抵押把能贷的额度用完，用好家里最后一张房票？

谢谢兆

入手杭州的话你会经历一次巨大的心理考验，因为杭州极有可能今年年底因为经济形势的下滑和上海的抢人而吃个小亏。

但只要给它时间，三五年里必定还会出现一波行情，考虑下科技城的小户型吧，没啥太大问题。

时间是站在你这边的。

H提问：先生好

上海最近解封，新楼盘开始打新速度很快疫情前我看了杨浦区金隅集团这个盘，当时觉得一般

疫情解封一个月，公司经营挑战，盘点一下手上的现金，这一批次适合自己的内环只有新蓝和金隅了老婆还是很担心，现在各地烂尾，断供弄的她心很慌

对此先生怎么看？

请先生指点，谢谢先生

这个盘，我粗看真的看不出有哪里不好，户型各个方面都不差的，虽然不出挑但是完全能拿个良，没有任何问题。

然后停贷问题，我觉得至少目前不会大规模发生在上海的楼盘，不要太害怕。

Kevin提问：先生，向您请教一下，目前我们在广州番禺万博商圈有一套小三房自住，余贷80W，手上有3-400W现金，自己做点生意，年收入3-50W。有俩娃，明年老大上小学，小的幼儿园。目前小区自带小学及幼儿园。但是对口初中很差，目前想在工作的海珠区买个二手房，可以兼顾工作和家庭，可是目前广州政策初中也要摇号，所以不能保证上好的初中。所以不知是置换好，还是动用一半资金用JYD买个旧的小二套好，或者说不动直接拿这个钱投资股市，然后让孩子上私立学校。烦请先生抽空给予指导？

问题分开考虑一下，那就是你到底为啥要换房？

居住环境就学条件房产增值？

好，这里我先明确下态度，那就是我认为从增值角度来说，广州的房产肯定不会冲的特别凶，所以买海珠区的房子你就纯粹要求住的舒服就可以了，如果摇号成功那就当幸运。

随后，我不太支持你承担太大的经营贷压力，如果可以，最好是把现在的房子出手进行置换，这样的话整体预算直接一步到位。

那你想，换一套直接能供你两代人惬意生活，并且出行工作便捷的房子，是不是也很好呢？

这样一想，问题就全部解决了不是么？

三岁提问：先生好，我和先生都是体制内，先生是市级单位科级干部，我是区级单位的科长，现孩子要读公办小学了，有两点想请先生指教：

1.打算托朋友请校长吃饭，席间有什么注意事项，需要打点送些什么东西，请先生多指教（我俩都是90年，属于宅但很努力的那种，平时除了努力工作就是在家休息，没这方面经验，让您见笑了）。

2.是否需要挑一挑孩子的班主任，如果挑的话，选择什么类型的合适。

最简单的方式，就是找一个不要太高档，但是在周围算体面人均300左右的餐厅包厢即可。

随后，在席间也别把自己姿态摆的太低，简单干脆两个核心：
1.感谢校长先生赏光吃饭，真的很庆幸，也谢谢朋友特意花功夫组这个局。

2.我俩口子嘴笨，实在不会说祝词，这里有一些当季的好水果校长请千万别嫌弃，还有一点点小意思，第一次见面也不敢瞎表示，但有朋友在，相信以后来日方长。

另外还想向您讨教，咱家孩子这情况，该在学校有啥好的建议呀，我们真的不懂。

就这两段核心内容，第二段尤其重要，还有小意思也不要多人家指不定真的不在乎或者有点忌讳呢？

总之，就这两段说完，之后顺着校长的教育理念捧喂就行。

冀南嘉嘉靓（齐少康）*，zZZ，wangrui，产品经理可可，卓 韵，Breaking D*，上冻的菜头，大风说风大

评论(1)

贤春言 (贤志宁)

貌似你请校长吃饭诉求，没有表达很清楚。你在区单位科长，说明应该在省会城市，对吧？

1.是已经顺利地段入学了，期待以后入学关照，那如先生所言即可。送东西如果拿不稳，硬通货茅台也可以考虑。

2.如果为了进入学校求学而感谢，恐怕礼节需要更加表达心意足一些。毕竟这是不小的人情。

仅供参考

写下你的想法.

女人的脸不仅仅是容貌，更是一本岁月日记。

嘴可以骗人妆容可以修饰，但脸部的走线还有那藏在皮肤下的神态，都会无比真诚的告诉你，这张主人的脸这些年过得好不好。

究竟是被幸福所环绕，还是被焦虑所侵扰。

再致姑娘们一句肺腑之言，女人自有修炼之路，但一定要确保自己睡眠充足精神阳光且远离衰人恶事。

如此，颜值可保气质可保运势可保。

南瓜提问：先生您好，想要请教一个问题：
自己很想做好一件事，但结果差强人意，
如果因为自己的原因让很敬重的长辈失望，该做些
什么来挽回呢？
希望得到先生指导，谢谢！

永远永远永远不要为了满足别人的期待而活，首先你会很累同时按着别人的要求发展你也很难真的把这条路走通。

一件事的结果做坏了，最好的应对方式是和其他人直接表达自己的歉意和不足之处。

然后把精力放在下一次成功上，等你成功了，你就会发现身边人都对你笑了。

和大家谈一段心得，关于积累财富的。

如果你还是在事业的初步发展期，先不要考虑买房和炒股这两件事，更不要听信任何激进的投机机会。

你就踏踏实实的，先把自己的手头的事业给授清楚，想明白晋升的路线获得的薪资待遇付出的精力体力等。

事业有前途就沉下心认真忙个三五年，事业一般般就冷静思考下别的出路。

千万别做"我事业发展不行，指不定我炒股买房很有天赋？“的美梦了，不可能的。

真实的情况是，如果炒股和买房要做好是大学生难度的话，那么把事业做好顶多是初中或者高中生难度。

所以事业稳固有保障，才是炒股买楼的经济和认知双重基础。

讲真，民间楼王和股神我见过不少，真没几个是孤注一掷或者纯粹从零开始的。

都是在拥有一份不错的事业，然后有一份算不上高，但是称得上中产的薪资的基础上开始的。

然后就是从不停的吃亏上当被庄割开始，慢慢用起码两三年的功夫喂养总结出自己的盈利模式，之后才天赋觉醒的。

哪有出道就巅峰的？就算是棋圣聂卫平，当初都是扎扎实实下了十年童子功才有后来的。

而且当你真的开始沉下心来接受这个思路，你就会慢慢发现其实事业好的人，更能理解炒股和买房的逻辑。

因为天底下很多道理，是一通百通的，包括对城市发展的嗅觉对产业变化的看法等等等等。

这都不是一个事业格局低下的人能看懂的，可你一旦能混到中层，很多事就一下子豁然开朗不辩自明了。

你会瞬间想明白很多道理，这时候你再去炒股买房，那就是如虎添翼十拿九稳了。

总之记住，财富的基石，永远是一份稳固牢靠的事业。