kathy提问：先生您好！关于北京房产有如下困惑想请教：

我和爱人今年40，女儿小学三年级、儿子马上幼儿园，今年把丰台自主的房子卖了880万想加杠杆置换大改，但目前认贷政策导致房贷杠杆太低，就想先买房再经营抵押的方式。(我在稳定国企年收入到手也就30，爱人经营企业每年销售额2000万左右，毛利20多个点但是回款速度也一般，在外应收账款差不多1200万)

南四环外新宫板块泰合金府大院四叠的上叠房本550平使用700平，价格不到3000万，我们想法是房款+信用贷+货款全款把金府房子拿下后再做抵押经营贷，用于后续公司经营、装修，后期还能兼顾在西城买个占坑房给老二上小学。

但是目前金府交付后关于绿化、物业品质等已交房的高板业主一直在维权，不知道后续金府的服务和品质能不能跟上，让房子做到保值增值。因为一旦全款购买操作成功，以后出手也不是太容易，基本就是自住加传承了。

想请问先生，我们这样的新房现房变相加杠杆思路是否可行？对于此波国家大放水这样操作能否拿盆接到一杯羹！如果对泰合没信心或者标的大不易出手，是不是要改变思路换城区平层次新大改？想聆听先生高见，谢谢!

没啥太大问题，但是这个操作的话，你先评估下时间和风险如果都稳妥，放心买吧。

然后泰禾金府的盘，基本造景和交房细节都或多或少会出问题，没办法 单体户型太大太复杂，这是难免的，否则单价就是再加起嘛2000才能确保万无一失。

这个盘，我的感觉就是适合大家庭自住，四口之家完全没问题的。

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叠涓 提问：先生您好，我是一个坐标佛山的26岁女生，如今正在从中产往上走，谨言慎行，日常自省。一路上凭着自己不服输和活学活用，且得到许多贵人的指点，开始组建自己的核心团队，来伴我走过事业上的风雨。但是却很难感觉到快乐了，对什么事情都是淡淡的，一位前辈说让我找到活着的意义，去寻找让自己开心的事业。

我刚失恋，感觉被困在自我攻击和自我怀疑里，我想不通，以后停留在中产顶层还是找个精英阶级的另一半呢？虽然理智告诉我爱情都是扯淡，别人人品好对自己好就行，其他不过是利益共同体，但心里始终过不了这个坎，还是天真地希望对方能给自己爱情，想被小心呵护，觉得利益易得真爱难求，对此自己也深觉苦恼不自洽。

恳请先生指点迷津，感激不尽。

26岁 事业刚起步外加刚刚失恋，换而言之就是你还并没有真正看过这个世界。

注意，没有真正看过这个世界可不只是指你没看过云端更是指你也没看过泥潭。

而正是因为没有看过泥潭，所以你会感觉不快乐淡淡的。

这也不是啥坏事儿，淡就淡，过几年眼界拓宽了，你就知道自己的生活多美好你就会惜福感恩自己的付出努力。

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叠涓：谢谢先生指教，我会好好努力的。

前天 18:03

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灏泽

2022/7/5 15:51

与兄弟姐妹们分享一句朴实的总结：

我宁愿你骂我傻逼告诉我错在了哪里也不愿你骗我聪明让我死的不明就里。

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灏泽

2022/7/3 18:10

如今这个年代，最欣赏的女人之一。

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柏科：太苦了2022/7/3 18:50

水生仙人掌：清醒，理性，洞见，当然少不了家世和才能，她是否真的像她说的一样，没有很大的野心？年轻时热爱文学影视，后来遵从父命从商，一直很想了解她走向成功的动力是什么？

2022/7/3 23:17

Xixi：孤寡、无后。蓝琼缨培养后代不如梁安琪。 2022/7/4 10:44

光影间：谁能科普一下，这是谁吗2022/7/5 10:30

灏泽回复光影间：何超琼，赌王女儿 2022/7/5 15:48

Breaking $D^{*}$ ：她是真凤,仪，之前特意去搜了几段她的采访，境界真的很高，是我最佩服的女人之一2022/7/5 19:23

潇冉：吴仪和她，是我佩服的女人

2022/7/6 22:59

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灏泽

2022/7/3 14:23

为什么你宁可独处，也不要和那些愚蠢的人混迹在一起？

明末，某人预见了即将发生灾难和饥荒，他告诉自己的邻里乡亲存粮以备不时之需，那些人都认为他疯了、神经病、阴谋论、受迫害妄想症，后来灾难与饥荒真的来了，大家都很快断了粮，他们都知道他家有存粮，就都去他家抢粮，且活埋了这一家人。

这里启示有四:

1，不要向愚蠢的人预示灾难，他们本身就是灾难。
2，当你身边全是愚蠢的人的时候，你自己再清醒，也很难自保。
3，没有人愿意心甘情愿承认自己愚蠢，承认别人英明。大众把面子看的比真理更重要。可怜可悲的自尊和
情绪是阻碍自己获取真知的最大障碍。
4，当灾难最终来临的时候，愚蠢的人并不会感谢和钦佩曾经预警的吹哨者，而是会更加恼恨他。

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朗姆酒：接触了一个人的朋友圈，确认其朋友圈质量比较差，其认可他的朋友圈主要是渣男，而其却整日与他们为伴。现在认清现实，保持距离，即便他曾经的角色是引导我的老师，也该保持距离了，不可以陷进去这种本身就有年龄差社会经验差的人想要推进的关系。

2022/7/3 14:43

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灏泽

2022/6/30 20:21

cathy 提问：先生您好，本人坐标北京，我和老公目前收入稳定，我有北京户口，孩子今年上幼儿园，目前名下有一套海淀两居室学区房，一套昌平的。手里现金500W，想问下接下来应该如何布局？

1.现金目前买了大量基金，最近涨了一些，是否继续持有等待牛市来临?
2.现金部分可以用父母名义再买一套一居出租，作为投资？
3.变卖昌平一套房产加上现金，在海淀置换成一套更优质的房产？

1.基金部分我不能给建议，放着吧虽然不求大赚，但是从您说的开始有盈利就说明入仓是很低的，挺好慢慢期待来。

2.北京的话，你最好找找笋盘，就是价廉物美的地铁边小户型房产，这是完全没问题的。

3.变卖海淀外加现金换大房子的话，看你的居住需求了，住的如果还挺舒服，我觉得没必要。

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cathy：了解了，谢谢先生指点2022/7/1 08:20

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灏泽

2022/6/30 20:17

Beverly 刘颖 提问：先生好，请问先生如何看待今天北京提出了第一个减量发展的大城市，是否意味着为了"共同富裕"未来所有的大城市都会有减量的发展计划。谢谢

曾经，有个理论叫做适度清理低端人口。。（

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Beverly 刘颖：谢谢2022/7/2 01:22

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美欣 提问：先生您好，我在杭州余杭区未来科技城板块，现住小区同楼层的大户型作为二手房源在出售（130平），有四室两厅两卫还有杂物间，售价530万，房主装修了但没有怎么住。属于精装，风格不算喜欢，也勉强接受。

我目前是89方的小户型，想置换大套，但是目前先生一人上班，月收入两万，减去贷款和生活开支也没有多余，但是觉得隔壁的房子真心不错，面积和户型适合两娃三代人的家庭。

也有点犹豫以后不想在高层小区了，高层人员密集，环境复杂。换区的话关系到小孩读书。有点纠结现在挣扎一下在同小区置换还是未来条件好了换其他小区的大平层。

请先生指点，感谢非

容我说一句不中听的，那就是您目前显然还不具备做这个决策的"能力”

这个能力不是钱也不是经济压力，而是您能这么问，就代表您并不是很确定自己的真实需求是啥。

你看，户型地区 价格随后环境学区等问题，你每个问题都在纠结，这就没法给你答案了，因为没有答案是完美的。

那么你现在应该怎么办?

跑，现在开始杭州的市场会逐步逐步开始热起来的，和气温一样。

所以你就各种楼盘多走动多感受，差不多价位和地位的，都好好的走动一下。

相信我，等你走了十套你会发现原来你看中的房子原来有那么多瑕疵，等你走了五十套你会发现原来你的选择还算不错，等你走了一百套你会发现原来除了是家对门外 它在整个市场中的真正定位。

然后你再思考，角度就会成熟了。

可是如果你是单纯让我直接提一个简单粗暴的意见的话，那我认为现在换没啥问题，可以的你既有自住属性又是科学城板块，没啥大问题，放心吧。

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橙子 提问：先生您好，感谢您一直以来的指点，关于租房搬迁一事，想再次向您寻求指点。有个小区,环境很好，但是过去十几年前出过多起凶杀案或者自杀跳楼案或者物业纠纷案，都是引发新闻播报或者全国轰动的程度，百度关键词会跳出来凶杀/不能住等，近两年风平浪静，有点担心风水问题，我之前基本不考虑这个问题，但刑事案件想起来还是心有余悸。想请问这样的小区需要注意什么吗？可以直接搬进去吗?

上海有个很有名的盘，叫某某湾城，由于早期设计新颖户型时尚 地理位置微妙，所以成为了很多烟花女子和诡异人士的居住地。

一样也是各种奇怪的事情频频，不乏恶劣之事。

这事儿吧，你最好还是以自己走动一下感受一下为准，如果环境的确让你感觉不舒服且心有怯怯，那就不要碰。

但如果性价比实在优厚你也感觉自己镇得住，那就在入住时请一副伟人的画像在家中，也无妨。

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喜欢太阳的兔子、wangrui、Lu、赵若澎、上冻的菜头 觉得很赞上冻的菜头：哈哈哈哈，我买了三幅教员大画像，贴了两幅在主卧次卧里~2022/6/30 20:50

木子：多谢先生耐心细致的指导2022/6/30 23:56

木子 回复 上冻的菜头:2022/6/30 23:59

灏泽

2022/6/30 20:06

海燕观摩提问：先生您好，我家有一套常州的房子今天出售，买方因公司搬迁到小区附近，希望在做完资金监管之后就先入住。

但是与客户签订买卖合同，其中有一个补充条款规定：买方因发放贷款机构不同意买方的贷款申请或者获得贷款数额不足以支付房款的则买房应在2022年8月7日前自筹方式支付余款。

我担心买方因信誉问题或者其他问题导致贷款无法发放。所以，想向您请教下：是不是等银行贷款发下来，跟买方过完户，再让买方入住？否则，因为贷款无法正常发放，买方一直居住在我家里也是个问题。还请先生指教。

这件事儿的问题本质，是你没有明白：

房产的所有人权益，是以完成过户交接为界限的，也就是说是产证上他的名字替换了你的名字为界限。

在此之前，你让他住 本质就是纯粹的慈善善意之举，除非你收了租金。

所以这事儿你理解的没错，应该是你拿到了放房款或完成过户在让对方住才对，也更保险。

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海燕观摩：谢谢先生指点，第一次提问收到您的回复有点小紧张2022/6/30 21:40

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张瑜儿提问：先生好，我出生农村，家里没背景，但现在已经靠自己买了房，在读在职研究生，快30岁了，身高172cm，外在条件都还不错；对象今年32岁，国外留学回来的研究生，家里是地级市的，父母是公务员，已经退休，算是当地不错的家境。我们相互很喜欢，但见过他父母后，他父母极力反对我们在一起，因为家境的原因。我男朋友一直做他父母的思想工作做不通，不知道怎么办？我在想是不是我还不够努力，不够优秀。想请教先生，我该如何做？

你的问题很简单，就是目前所有的事儿你都是在让你的对象处理，而你却始终没有参与，这就不是好方法。

你应该做的，是从两方面着手。

一，对象在做他父母思想工作的时候，你也别闲着，上门的时候带点小菜带点水果啥的，次次别空手，随后饭后一定要多和二老主动崂嗑外加搭把手收拾一下。

千万别听某些人说的上门不能做家务这种蠢话，除非你自身背景极端优秀，否则晚辈尊重长辈做一些起码的客气之举是理所应当的。

二，和你对象也说清楚，让他别有太大压力要父母一定承认和认可。

他也是一个三十二岁的大男人了，现在又不是包办婚姻，他这点决策还不能做?

也别鼓动他和他父母吵，就你们先自己生活即可，等时机成熟了直接说想要结婚，二老同不同意都结。

如此，他强势你怀柔，这事儿慢慢就解决了。

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如丽、美丽人生、朗姆酒、赵若澎、王迪口口口口口、Carl、糖球、喜欢太阳的兔子觉得很赞糖球：我的婚姻就是这么成的、老公家父母不同意就不同意呗，继续相处，还显着咱大度体谅对方的难处。等感情够深到位了、直接要婚姻的名分、办不办婚礼、父母是否同意都无妨。男人巴不得、解了他当下的围！之后再择合适时机告知大家。生米煮成熟饭了、还是男方自己硬要煮的。如今我俩孩子都快上小学了、日子越过越好。父母也就慢慢都接受了

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灏泽

2022/6/30 19:56吴琼 提问：先生您好!

目前33岁，工作8年，感觉已经成了快被淘汰的螺丝钉，一是市场和业务变化快，理解力和适应力跟不上，二是常年加班，缺乏运动，身体已处处亮起了红灯。经常出现的场景是本子上还记了好多活儿要做，已经没力气做了，眼睛盯了一整天电脑屏幕也睁不开了……
不知还有救么？

刹车 刹车 刹车。

记住，工作和财富是为了更好的生活，而不是反过来。

如果你目前的岗位是企业类型的，最多再让自己撑个把月，然后用摸鱼浑水的状态结束目前的职位。

好好休息回家静心修养充电。

状态恢复了，别的一切都会有的，放心。

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美丽人生、喜欢太阳的兔子、小明同学 觉得很赞吴琼：嗯嗯，感恩先生指导!2022/6/30 21:51

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灏泽

2022/6/29 20:16

virtue 提问：先生，看到6月14日回答的杭州拱墅区房子可以放心买，且只有四大金刚和七龙珠有房地产，今年会是分水岭。那目前计划卖杭州凤起路与新塘路交叉口的2012年三室143平米的房子，现在是合适卖的时机否，还是应当继续持有。

可以，但执行速度一定要快，也就是说你卖了房子后 买新房一定要同步跟上，否则干脆等这波冲完。

但杭州的话，不像上海这波这么凶，等等吧今年年底再操作。

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virtue：谢谢先生!2022/6/29 21:03

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灏泽

2022/6/29 20:14

孙喜燕提问：先生您好！我闺女今年高考，分数一本线上30分，预计能上上海立信会计金融学院和天津、杭州的一本大学，学校层次和专业，我更倾向天津，孩子喜欢上海，您怎么看？立信学院在上海人眼里如何？谢谢

说实话，这要看你女儿自己的志向，我这么说吧 立信会计学院出来 你就要准备好让她想尽办法拿到cpa然后冲四大，这是最明确的道路。

然后天津和杭州的大学，不知是什么专业呢?

如果也是会计，那肯定拼不过立信，别的专业的话，另说。

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安之若素：谢谢先生参照的大学:

1、浙江财经大学的金融、会计专业;
2、天津理工大学的大数据专业;
3、上海立信会计金融学院;
4、上海工程技术大学。
期望得到先生指点，不胜感激

2022/6/29 21:29

Carl：高考是文科还是理科呢？理工科专业结合商科，可能比纯商科更有优势。比如计算机专业就很好2022/6/30 20:37

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灏泽

2022/6/29 20:12

思璇lydia提问：先生您好，楼市最近出了一则新闻，13城实行"一人购房全家帮"：子女购房可提取父母公积金。这对以后的楼市会有什么影响？努力去库存救财政么？

别管，目前出政策的城市，都是除非你打算长久住下去否则完全没有投资意义的城市。

记住，四大金刚和七龙珠，是最后的11个王牌标的。

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王婉燕：先生，东莞可以入手吗?2022/6/30 08:40

上冻的菜头回复王婉燕：不是说了四大金刚和七龙珠嘛。。。球里翻翻。2022/6/30 10:29

王婉燕回复上冻的菜头：先生原来说过莞深属于一个区域，所以要再次确认一下东莞的方向2022/6/30 10:30

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