【1009】关于 97 年亲戚家女儿的职业择城思考

【学员提问】请教先生一个人生选择问题。亲戚家的女儿，家住小县城，父母是普通公务员，1997 年出生，专科升本，现在又在广西一个二本学校读硕士，机械专业，明年 6 月毕业。目前摆在她面前两个选择， $\textcircled{1}$ 研究生导师即将在柳州开公司(给汽车公司提供器件和设备)，因为有一些当地的资源，有信心能做出性能不变且成本你给的产品，请她去管理，不在乎经验，更看重信任。$\textcircled{2}$ 继续读博士，因为原始学校不好，她想找个好的学校读博，提高学历优势，以后更好就业。她本人说未来想挣更多钱，对科研不热爱，也不排斥。基于这个原因，我觉得两条路都不适合她，她最好找个七龙珠城市，然后进入一个好的行业赛道，但是行业赛道这个，我不太确定应该给予什么建议。希望先生能点拨一下。

【灏泽回复】

对于这姑娘来说，目前的七龙珠显然比不上她研究生导师所给的这个机会。

因为不论她是硕士还是博士，除非她的专业是香饽饽，否则近一两年去任何一座城市，都会面临非常白热化的竞争，而且大概率也拿不到好的职位，无非就是在一些基础岗位上混两年日子而已。

你说对人生总体有益么?我持保留观点。

但是，在导师创办的企业下担任管理兼销售，虽然大概率也是一名廉价小白领，同时也不过是美其名曰有个还凑合的职位抬头，可至少有了这么一段独立做事以及从头扶持一家微型企业做起来的经验，这段经验反倒是很值钱的。

所以，结合目前的时代背景，不妨考虑下这份创业经验，然后等明后年真的感觉不适合自己，再考虑考公和步入新的职场，这样的话，能力和心态都会更成熟

【1009】关于上海顾村公园空置 4 房售卖的思考

【学员提问】请问先生，手头一套上海顾村公园空置 4 房，总价目前在 820 万，想出售，现在卖还是等等呢?如果等，每个月多出 1 万 5 的借款利息。先生能否预测一下上海房市后面走势会如何?

【灏泽回复】

我对上海房价的态度就是今明两年，也就是 2022 和 2023都会稳中有跌少部分的盘子会支棱着涨一点。

为啥?无非就是因为目前的大环境实在是太糟糕了，大家都有点勒紧裤腰带的感觉。

可我依然还是支持你尽快的出售并完成置换，为什么?因为房价在接下去两年会跌是没错，可是现金更是在贬值大盘也很尴尬做生意更是不用多说。

所以，相比下来，上海的房子，是矮子里拔高相对来说最不

错的选择了。

而且，从大的宏观角度来说，我依然还是很看好我们整体的发展，尽管这段时间有点不顺，但也是周期的必然性，熬过去了就好了。

那么这个时候问题就来了，请问经历过这样一段岁月的人们，会发生什么变化呢?

显然，会变得更加稳重踏实保守，更偏向于看得见摸得着的实物资产，那届时你手上的好房产，就自然又会重焕光彩。

另外，之所以鼓励你进行置换还有一个理由，就是上海未来房产市场的分化会很厉害，所以这个价值的房产往中环靠再加多一点公共交通，妥妥会有更好的回报和收益。

【1009】关于投资日本的困惑

【学员提问】先生秋安。星球里的内容是疫情以来不焦虑的能量之一，感谢先生的陪伴。遇到有些不解的，就想到先问问灏泽。

近期关注到在东京和大阪买投资房收租的咨讯，理由是汇率历史新低，房价已有回暖，国内也没啥好做的，抄底日本房产正是时候。投资也不大，五十万可以起步。

想问问先生怎么看?非常感谢!

【灏泽回复】

日本的房产在我看来不是一个最好的投资品，因为它或许比许多国内房产要好，但是在“海外资产”这个大目录里，就不算好项目了。

换句话说，你都能把钱给飞出去，为啥不干脆飞洛杉矶或者 伦敦与温哥华呢?

而且日本五十万的房产，也肯定不会是好东西，在东京都市

圈内，普遍有良好回报率的房子，基本都在人民币两百万左右起，才能吃到不错的租金 $^+$ 凑合的升值回报。

所以，谨慎点，等你有非常具体的地段和地区信息了，再来提问吧，会稳妥的多。

【1009】关于 89 年农村女靠上军校逆袭后的个人发展困惑

【学员提问】先生您好，关于个人发展的问题向先生请教。家庭情况：本人 89 年农村女，已育两孩，靠上军校改变命运成就姻缘，戍边 4 年，16 年退役来沪，18 年得爱人相助进入施工单位，努力考证，取得一建， 一级造价， BIM 证书。爱人老家十八线小城，家庭在沪无助力， 现在高校任职，边缘岗位，谋求改变尚无结果。这几年我二人省吃俭用，一边交学费一边摸索，成功两次置换老破小，购置了内环内边缘五十平学区房准备小孩上学用，子弹已打光，没有存款。打算走二房东路线，慢慢积累再走老破小置换路线，现已签两套物业在租，其中一套刚签约，今年受影响空置了几个月，现金压力较大且预期收益大打折扣。想更进一步改善家庭条件，给后代谋求更多资源，年龄所限，不敢贸然抉择，恳请请先生指教。

1.留在现单位安享舒适。现工作较胜任，?基本无压力，偶尔加班，老板子承父业，为人宽厚，拼搏上进。但平台有限，感觉上升无望，能力难以提升，建筑行业女生也难接触核心业务。近来老板频繁拓展新领域，不知是否值得继续跟随。

2.趁着年龄还没到 35 考文职，家属有照顾，如果可以在医院和高校之间选择，爱人更倾向于考进医院，离家近、未来相对稳定。但顾虑加班多，会疏于管教小孩。

3.换平台，往造价方向深耕，习得一技之长，以此为生，不算热爱，为谋生之道。

4.转行做室内设计，摸索民宿和租赁市场，与爱人携手发展二房东事业。年轻时为了不分居两地草率来沪，几乎从头再来，一路跌跌撞撞走到现在，不敢贸然抉择，还请先生帮忙指点一二，感激不尽。

【灏泽回复】

不要作妖，不要作妖，不要作妖!

首先精简的来说，你和你的丈夫其实已经都做到了现阶段人生事业的极致，在出生贫寒同时毫无助力的情况下，能在上海这座竞争激烈到恐怖的城市，打拼出一套安居的小窝，并拥有颇为不错稳定事业，这已经相当相当不容易了。

这点，你要先给予你和你爱人充分的肯定。

然后，在你给我的选项中，我觉得其实几个目标都可以交替

进行，且彼此是毫不冲突的。

比如说你目前的职务吧，你也说了，安逸舒适无压力，虽然未必有大的发展前景，但你要晓得，在目前的环境下，这已经是一个很好的过日子的职位。

所以，这一基础你先不要动摇。

再是你也别把自己在公司里纯粹的定位在一个工科女的角色上，以后每当遇到项目难题还有商讨的机会，可以多多的主动给老板提出一些明确的参考意见 ABC， 这一来二去，印象分上去了不说， 很多新的机会也就指不定有机会能接触了呢?

接着是考文职，如果我没理解错误，那应该是部队文职吧?不算是一个糟糕的选择，但今年明年的报考录取肯定也是白热化状态，所以可以业余时间努力学习，跟着状态走。

最后，是你的二房东生意，这个活儿自己倒是要好好钻研一下，尤其是一定要花时间刷大量的室内装潢视频，学习如何用小家具小装饰来增色加分，具体可参考一些高端商务酒店的内部小细节，都是非常加分的。

你可能不相信，那就是一个厕所干净干燥，同时有一瓶小小香氛摆放着，就是能比同级别的房子多租出 500，这可都是利润。

所以虽然目前市场不佳，但明后年肯定是会慢慢回暖的，届时总归记住，你做的二房东生意一定要是针对女性白领。

【1009】灏泽寄语：法拍房的执行力

正宗财运缠身的人，有一点绝对是共通的，那就是执行力超强。

一般人还在犹犹豫豫的时候，人家早就已经迈出去四五六七八步，差距自然也就遥遥拉开了。

我不是前两天在星球里提及到了法拍房这个事儿么?

昨天和今天就立马有星球里的兄弟姐妹私信我，请教这方面的细节了。

其实，法拍房这东西，全国目前也就北京上海深圳的可以考虑，而且也依然存在小的风险。

但这说明同样是人，有些人就是执行力更强好奇心求知欲更旺盛，那自然能规避的风险能把握的机会也做多咯。

其实吧，人生这一路，有时候决定段位和水准的，真心不是

满腹经纶的大智慧，而是一步步落于实处的实践。

这世界，多得是嘴上一会抱怨世道不公一会自诩怀才不遇，可实际执行力差的一塌糊涂的家伙了。

少的，永远是真的听真的想真的一步步去走的实干家。