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密成提问：先生你好，本人销售管理岗位，带领一个十余人人的销售团队，做了两年越来越感受到管理和人性的联系很紧密。想请先生推荐几本适合管理看的有关人性的书籍，感觉自己对人性把控还不足。谢谢

中国文化，这方面最精湛的莫过于水浒传，宋黑子是怎么把显盖的权利一步步夺到手，并把这一百多号家伙都给团结起来的。

真的是章章节节都值得细细品味。

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人生绝大多数的难题，一味苦思冥想都是很难想出结果的。

反而不如放空脑子睡一觉，状态好了，一下子也就思考的通透了。

真的，人越是经历丰富遇到的起伏多，越是明白一觉到天明的重要性。

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等你评论，等你"一鸣惊人”

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其实今天的新闻，真的是非常标准的大事儿，因为这是很明确的“我不跟你玩儿"了的态度。

这个态度，毋庸置疑是接下去真正大事的征兆，而且这件大事的滚滚车轮已经正式开始推进了，并没有任何停顿的意思。

不出意外，十年里，我们会见证一次真正意义上的宏大崛起。

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没有人能够在寒冬的时候，独善其身。

这两年真的是每一次饭局，都犹如诉苦大会，行行业业都是如此。

所以如果现在的你，有一份稳定且待遇还算不错的事业，真心是不容易也很幸运。

好吧，但我关键要说的第二句话，就是这个情况来看年底要下大雨了。

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TerryWu，Swee，冬日旖旎，Evelynn，111，宇心，燕子，Forever24，石神国子，小明同学等16人觉得很赞

看了这么多，可能你有想法～详情生活的小事糟糟唧唧，人生的大事无声无息星球里这一年半来，我不停的在鼓励兄弟姐妹们一定要抓住这波即将到来的前所未有的潮汐，错过就又是一次巨大的损失，以至于让你多年努力付之东流。

你不知道我在说啥？

点开江浙沪，尤其是上海的房价看看，触目惊心四个字怎么写你懂的。

别急很快这趋势就会波及到京广深，然后再是七龙珠。

如果啥都不做，那么不出三年，你就会心里一紧。

最后编辑：2022/8/1809:21

Terry Wu，陈彩珠，Amanda，刘增辉，迦叶心，高敏，Forever24，杜仲，小明同学，Evelynn等16人觉得很赞向思罪提问：灏泽先生好！今年封闭在家的80天，用了8天时间把知识星球的所有内容认真过了一遍收益匪浅，感谢先生指点迷津，也感谢这里这么多兄弟姐妹们，一起互帮互助一心向上。

星主说长得好看的都喜欢评论

最近集中看了前滩的二手房，前滩中粮海景这套户型价格都不错（单价18万），可否请先生帮忙掌眼？

另外请问先生如何看待现在上海一手房动辄600万1000万的“茶水费"？
非常感谢，盼回复。

首先，上海一手房的茶水费我觉得真心毫无意义去参与，因为这等于直接把你房子的利润都给套出来了，那还不如买成熟稳妥的二手房甚至法拍房呢。

然后，你的这套单价18万的小户型，如果没有估算错误，应该总价在850-1000之间吧？因为还不知道你具体面积是怎么谈的，中介和税费我不清楚，但我只能说有点微贵，大约你有3-5%的讨价还价空间。

这样，同样1000万的房子，你再往更东一点方向看看，如果感觉还是被前滩的光彩夺目所吸引，这套房子买了也不会算亏的，没有大问题。

但，这个位置和选择有点尴尬，

详情提问：先生您好，请问坡县的房产和HK比那个未来更好？包括小孩念书，中学阶段。

毋庸置疑，坡县相比HK会更好，原因就是不出意外的话，坡县会成为一个真正意义上的东亚与欧洲的跳板城市，并逐步取代HK。

所以，对房产来说，只要时间足够，它一定是稳重向前行的。

至于HK？了解下新的供地计划?

小明同学提问：先生，跟您请教一个关于房产的问题。

基本背景：夫妻双方三十五岁左右，白领中产工薪阶层，年薪到手约300w，五年内薪资再有突破性上升空间有限。目前上海世纪初内环内老破大一套，内环内老破小一套，七龙珠江景待交房新两套。两张贷票已用完，贷款余额约400w。手头没有存款了。

问题：下大雨之前，是否有必要再在上海进行房产操作？在最近三年，老破大和老破小的资产升值基本上落后大市。然而如果进行房产操作，因为上半年刚刚入了新的龙珠江景房，手头没有现金，也没有了贷票。如果操作时机不好，也怕买房卖房期间管理不当，遇到价格猛涨。面对这种情况，是知足常乐，还是积极操作？不知道我的问题是不是问到点上了。如何思考现在我们的情况呢？请问先生有什么建议吗？

您这情况，剑走偏峰的捷径，就是先安排老破小的出售看起来，先感受一下市场。

然后贷款余额400肯定也算上，那么毛估估你应该就有了700多万的预算，差不多吧。

这个数字，你可以考虑嘉定青浦地铁沿线的二手还有法拍房，都是非常非常好的选择，尽管法拍房本身是有小风险的，但是值得考虑。

可如果你们斟酌后觉得还是有点心慌，那也就别给自己压力了，缓一年也没问题。

而你为此所付出的代价，就是400万贷款的资金增长，其实也不会对你们的人生产生大影响，所以怎么做都是对的。

美丽人生，小明同学

评论(3)

小明同学

2022/8/20

谢谢先生。另一个思路，两个房子都卖了，核心区域打新，或者次新二手，这个您怎么看？

灏泽回复小明同学：理论是没问题，但是节奏要控制好，两套出手的同时提前锁定好盘，当中别拖时间，个人觉得接下去几个月，应该不会冲的太夸张，但是明年中下旬就不好说了。

小明同学回复灏泽：好的，非常感谢先生指点

写下你的想法

JasmineWa*提问：灏泽老师：

请教您一个很头疼的问题，我一年多前买了一套二手房（合同价900万），对方不想卖了且要了一些手段，于是双方打官司。2021年底仲裁裁决下来：我在规定期限（10日内）付对方全款，对方在规定时间内（10日内）配合我过户。

因对方拒绝配合过户，于是让律师向法院申请强制执行，此期间对方提前发仲裁。法院在今年6月底驳回了对方的反仲裁。

现在的情况是：按律师的意思，法官只能督促对方（督促第一步去撤销抵押，第二步配合我过户），对方是可以无限制的要赖拖下去（因为对方老婆是外籍户口）。即使我先把钱打给对方，也没法确定这个过户时间。所以现在是个死结，我的钱拿在手上，又不确定这个时间，也没法去干别的。您能指点一下吗？

要我说实话？那就是千万别付钱了，因为对方已经构成违约，所以你不再付款本身就不会对你造成任何损失。

当然，具体细节你一定要和律师确认一下，常见的情况就是如此。

因为你一旦把钱付过去，对方也依然是会选择持续要赖，而且由于对方有一个外籍只要她因为疫情来一句“由于不可抗力，导致交易出现耽搁”，你就要耗费不知多少的时间了。

尽管之后房屋会被法院收走，再根据情况走拍卖或者归属，可问题是你耗费的是大量的时间啊。

21年初900万的房子，如果是上海，现在值
1050-1100基本没啥悬念，这就是你的损失。

所以，和律师再三确认一下，放手会不会有损失？没有，那就果断放手。

如果有，那随时再来问我，并补充后续问题跟进。

OK哒哒哒提问：先生您好！
【基本情况】：1.家庭：本人女，91年生，浙江SJ边缘部门底层gwy:丈夫同年，HW17级程序员；儿子，2岁半，过几天入托班（西湖区sig幼儿园），目前白天由外婆带，晚上和周末由我带；父亲在外地包工程；公婆由于阶层差异无法在生活、财务上助力。2.财务：夫妻两人年收入目前100万，父亲50万左右。3.房产：一套萧山地铁房（140平，17年购入价500万，婚后买，我父母首付，丈夫还贷），一套县城（180平，父母的）。4.现金：夫妻两人100多万，我父母300万。
【问题】：1.学区房：儿子幼儿园阶段和我在西湖区，毕竞西湖区学区顶尖，手头400万现金，（1）现在要买学区房吗？热门小学需要提前三年落户，基本明年年底必须要买好。（2）跑了一段时间的楼盘，在纠结是买西湖区老破小（90年左右，500万左右80多平，居住感很差，学校第二，但是上班上学很近），还是西湖区次新电梯房（08年左右，1000万左右，上班上学需要骑电瓶15分钟，学校第一），还是次拱墅区新电梯房（10年左右，800万，上学步行，地段更核心，Sz和武林商圈近，单位电瓶8分钟，学校第三）？还是摇号买西湖区新房（便宜，上班远，学区无保障，读私立）？
2个人职业规划：（1）自身剖析：优：属于之前先生说的“推土机“性格；劣：人脉力量弱，学生思维很重，听话老实，都在谋做事，不太会做人。因为这个缺点，之前在乡镇吃了不少苦，得罪了不少人。去年通过努力+运气，遗选给自己换了环境。（2）岗位环境：处于边缘弱势部门的打杂工作（主要业务被同时进来的gx户占领，同时进来，所以需要1+1搭配，总得有个干杂活的人），后来兼职核心业务部门（副sz牵头）的打杂工作，本来觉得是机会，但是核心业务部门明确只有借苦力、做挡箭牌的意思。（3）家庭：丈夫很忙，属于业务骨干，收入是我的四倍多，每天睡觉时间都无法保障；母亲因为同时要照顾娃和我的外婆也很累，尝试雇过保姆，但是一老一小都比较排外；所以不工作的时间都在带娃。【问题】打两个部门的杂+带娃，真的劳心劳力。但是无奈没有资源，又是新人，只能默默忍受。请问先生有没有好办法解决我现在的困惑？

不用怀疑，西湖区和拱墅区的选择，都是很好很好的，两者可以并驾齐驱。

因为别看对应学校有第一第三的差距，实际上，这说明了他们的梯队是一样的，同时孩子自己只要有那么点悟性，则自己的学习结果也没啥大影响。

可是，拱墅区的配套和环境要好很多，单纯旧房子来说，是一个更好的选择。

另外，杭州这座城市，我会希望你做好短期里不会涨的心理打算，也就是说做好买入后起码3年房价不动的准备。

因为杭州实际是这次经济冬季影响最大的城市之一，缓一缓的周期有点长，但与之对应的就是你谈价格的优势会很大。

至于你个人的成长，请下次再开一个话题提问，避免混淆。

郁非提问：灏泽先生好，我是一个来自青岛的普通建筑设计师。今年地产形势非常不好，这么看往后可能也不会太好，导致设计行业也很低迷，设计院纷纷降薪裁员，我也是一个一岁多孩子的宝妈，工作同时也要兼顾孩子的成长，好在家里人帮忙带娃比较给力。今年一年都在准备复习考一级注册建筑师证，拿证的把握比较大，通过这样方式想在工作中更进一步。但是现在很不看好建筑行业，有些迷茫，地产黄金时代已经过去，要想挣到可观的钱比较难了，想问下灏泽先生还在有必要在这一行苦苦坚持吗，是否到了该考虑转行的时候了？

首先，地产行业形势不好这个势头是不会改变的，但这里有句话要说清楚。

是新楼盘新地段的地产行业形势不好，而非北上深广的二手房产形势不好。

地产不等于房产，全国不等于所有地方。

这里要正本清源明确一下思路，避免产生误区。

随后，您的情况我觉得今年先不要想的太多太复杂，因为大家全都处于一个停滞的状态下，你不管投入什么精力，收效都甚微。

所以，就先混混日子然后把证照给考出来，随后也同时支持你考虑下多了解学习一下室内设计。

讲真，我个人的态度是，随着城市化进程的发展收尾，我们的室内设计会成为一个庞大但稳定的行业。

不是说竞争不激烈，但至少相比新楼盘的建设，海量的房屋自主翻新会是个更大的市场。

详情微笑提问：先生您好！关注您三年了，很喜欢看您的文章，在迷茫、懈怠之时，点醒、指引我。初进星球，不太懂规矩，冒味想问问买房之事。我在武汉周边的小城市黄冈居住工作，体制内，在黄冈有两套房，一套自住，一套准备等时机合适时卖掉，手上有点小积蓄，一直听你说七龙珠的房价，想在三年内在武汉买一套小户型（首付60万)，但对武汉整体规划不太清楚，请问我这种体量在武汉有没有适合买的区域？不好意思，白手起家，工薪阶层，与其他读者不能比，请先生见谅。

其实您可以考虑下整个2号线到光谷板块的总价在80-100的次新房，都很不错的。

这里要注意哈，首付60的话，等于你再贷款20-40每个月的偿还压力也不会太大，甚至买来后租出去直接能以租养贷。

但是房子本身的潜力和租金回报都能在之后慢慢体现出来，所以放心大胆的去踩盘吧，有具体的目标了继续提问。

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每当你下定决心做一件事开始，你身边的人都会用各种方式否定你怀疑你甚至讥讽你。

他们觉得你不懂，他们觉得你很笨，他们觉得你没经验。

让人沮丧的是，他们还真的没说错，你会一次次的吃被骗受苦，还一无所获。

但即使如此，也要坚持走下去，在保证自己安全和财务风险的前提下，坚定不移的走下去。

之后，一点一点的，你会越走越顺越来越懂。

本来的小想法变成了正经的生意，生意慢慢演变为事业，并最终给予你庞大的财富回报。

记住，万物皆有过程否极注定泰来。

以前年少，总觉得厉害的人都是霸气侧漏全知全能毫无弱点的。

如今见多了各路英雄与各种迭起兴衰，才明白，真正厉害的人乍一眼都是看不出的。

藏得越深功力越猛。

如果你哪天接触到一位前辈，在你面前没有丝毫架子没有半分压迫让你感觉如沐春风，甚至会笑眯眯的谦逊地和你说：

哦哟？小兄弟/小姑娘，这个东西我真的不懂哎，你愿意教教我这个老家伙吗？

相信我，这种人绝对是个狠角色。

少强显傲，大强显谦。

他之所以如此心境平和态度温润，就是因为他的内心强大的匪夷所思，以至于能放下傲慢与自信，去换取真正的知识与实惠。

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m提问：先生你好，我是来自湖北荆州的一名有志青年，今年二十七岁，二十五岁结的婚，我有个双胞胎弟弟，我跟他感情特别好，我们俩就像一个人。上面的哥哥姐姐若干，我们家在本地算个小家族吧，家族之前做过房地产开发，08年以后转型做市政项目，一代目老大从那以后退居幕后做农业，现在专心在养牛，农场先规模已经达到具备养一千头牛了，其他的大人们依旧在市政这条道路上奔波，当地的一些地标性的市政项目都是我们家族做的，现在我在工地上做材料员，去年年初贷款买了五台挖机，通过一年的努力已经全部接近还清了，今年又被一代目喊我跟他帮忙顺带卖牛，我也没啥经验，做的有心无力，主心骨还是在市政方面，但是我隐隐约约总感觉市政这种事情也越来越难做了，我也厌倦了这座城市的劣根性，很想去武汉发展，但是武汉也没有可以钱的事情，先生能指条明路吗，感激不尽！

首先，你二十七岁的年纪，家里是小家族随后自己又通过一年的功夫，在如此恶劣的环境下硬生生赚了五台挖机的财富。

这，已经说明了你的能力和天赋。

然后么，市政这玩意我觉得其实觉得从五年前开始一直就没怎么好过，毕竟城市化进程到头了。

但还是建议你继续忙活钻研一下，不出意外，明年后年会有新的城市更新政策大量发布。

至于养牛卖牛。。。不是最支持，难度实在太大，且把你的能力太框死了。

m提问：先生你好，我是来自湖北荆州的一名有志青年，今年二十七岁，二十五岁结的婚，我有个双胞胎弟弟，我跟他感情特别好，我们俩就像一个人。上面的哥哥姐姐若干，我们家在本地算个小家族吧，家族之前做过房地产开发，08年以后转型做市政项目，一代目老大从那以后退居幕后做农业，现在专心在养牛，农场先规模已经达到具备养一千头牛了，其他的大人们依旧在市政这条道路上奔波，当地的一些地标性的市政项目都是我们家族做的，现在我在工地上做材料员，去年年初贷款买了五台挖机，通过一年的努力已经全部接近还清了，今年又被一代目喊我跟他帮忙顺带卖牛，我也没啥经验，做的有心无力，主心骨还是在市政方面，但是我隐隐约约总感觉市政这种事情也越来越难做了，我也厌倦了这座城市的劣根性，很想去武汉发展，但是武汉也没有可以钱的事情，先生能指条明路吗，感激不尽！

首先，你二十七岁的年纪，家里是小家族随后自己又通过一年的功夫，在如此恶劣的环境下硬生生赚了五台挖机的财富。

这，已经说明了你的能力和天赋。

然后么，市政这玩意我觉得其实觉得从五年前开始一直就没怎么好过，毕竟城市化进程到头了。

但还是建议你继续忙活钻研一下，不出意外，明年后年会有新的城市更新政策大量发布。

至于养牛卖牛。。。不是最支持，难度实在太大，且把你的能力太框死了。

人最怕的，就是在年轻的时候听进去了一大堆错误的观念，然后被洗脑成功信以为真。

一旦着了此道，这辈子都很难根除。

所以我对年轻朋友的建议，就是每当你听任何一句建议的时候，先别管这话对不对，而要看这人的段位高不高。

如果这个人自己穷的叮当响事业平庸婚姻失败住的地方如同贫民窟朋友圈子一个强力资源都没有。

那他说的话再有道理，你都听过笑笑就好。

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明心见性，Libra，大风说风大，三岁，梦梦，Evelynn，少年的你，豆，格雷哥，黑白等20人觉得很赞

围观不如写想法·.

灏泽星主

昨天21:23

徐敏提问：先生你好，我老公今年31岁，是杭州一家大型民企的项目经理，主要做扫地机器人项目，已深耕数年，比较专业，大学所学专业是电气自动化。目前因为一些原因想物色其他公司的工作。他个人很看好自动驾驶行业，想去试一试，但没有相关经验估计工作要从头开始。在继续深耕扫地机器人项目和自动驾驶工作之间有些举棋不定，望先生指点迷津，谢谢你！

这个问题有点不充分，你应该和您爱人确认下，他目前能不能找到平级的调度机会。

这个平级，指的是收入职位高度和企业当量是不是差不多，如果差不多，完全没有任何问题。

因为自动驾驶是一个跳板，这个跳板给予他的高度要远远高于扫地机器人。

灏泽星主

昨天21:27

紫苏提问：先生您好，这二天去重庆看房子，一个距离两江国际商务中心2.8公里的精装洋房，大悦城控股和中粮联合打造的《中粮端府》，另一个是重庆西部科学城《招商.渝天府》的洋房，麻烦先生邦我看看哪个适合。

我个人会更加倾向中粮瑞府，动线漂亮定位和户型也相比渝天府更好一些，考虑考虑？

评论(2)

孟蒙（孟氏76代，孟*

昨天21:36

中粮瑞府我上个月也去看了下，但和绿城的春溪云庐做了对照，因为地理位置和开发商的品牌，我还是选择了绿城的春溪云庐，云庐的弊端是清水，另外是叠墅，可以多去了解下，个人认为云庐比瑞府更胜一筹，今天顾问又给我打电话说这两天又加推了两栋。