【0909】关于 24 岁小伙积累成都楼市经验的建议

【学员提问】灏泽叔您好，刚来星球多多打扰了，小子今年24 一个人从河北来到成都，受您的影响，想在楼市积累经验。

根据您多年的文章灌输，大的方面在西部地区，可能会出现相当于北上广深的一位一哥。

成都一路向南发展，高新区天府新区，着重看向天府新区。

看租金的话，以天府大道为主看两端，环球中心、世纪城。(着重以近地铁为主)

改善房的话，需要加上环境、教育、医疗、购物。

以上是我关于房产的基本认知。

加入的团队主要是做期房，还是在天府新区以南的视高区想向您提问我的侧重点应该是哪个方面，是新盘还是二手房，学习道路怎样走会成长的快一些。

【灏泽回答】成都目前阶段肯定是新盘，然后今年和明年上半年初肯定会很闷很压抑，但之后就会慢慢恢复。

随后，我对成都的定位就是，最最最起码会成为正一线，然后会成为大量中原川蜀的资源和人口汇集地，这一把机会是不能错过的。

然后，你的自身能力，目前有两件事是当务之急，一是一定要把自己的个人 ip 给做起来，不求流量和收益，但是一定要熟悉流程，二是一定要做成都的中高端新盘，然后牢牢把握这个过程中接触的客户们，理解他们吃透他们。

十年后，会是你能力和财运的新爆发。

【0909】关于卖掉写字楼和太仓房子置业临街商铺的建议

【学员提问】：先生好，占用您一点宝贵时间，请教关于房产方面的问题。

1.苏州下面的太仓市未来发展怎么样，在太仓市有一个叠加、上下两层带小院子(1 楼、2 楼)，整个楼层有 4 层(3 楼、4 楼是另一家)，周边环境、配套都很好，有公园、地铁也不远、有比较大的人工湖，但是我们住在昆山，这个房子基本不会住，这两年想把它出售卖掉，不知道这个决定是否明智?

2.合肥市老城区有一个写字楼，255 平，2018 年购买的(单价 1.1 万元每平)周边配套成熟，也在地铁口边上，出租已经3 年(每月租金土 1.2 万左右，每年递增 $6%$ 这几天租客不打算继续租下去。现在经济环境不好，以后写字楼租赁市场是不是也不好，想把它出售掉，也不知道这样的抉择是否明智?

3.太仓房子卖掉、合肥写字楼卖掉，资金整合在一起、在新开盘小区临街买个商铺以后出租或自己做生意。自己在投资方面比较小白，烦请先生帮忙看看该如何选择，感谢指导。

【灏泽回答】

首先，这两个资产卖是必须的，但是临街铺真的是个很玄学的玩意。

因为它太看动线了，而且太赌地块未来发展了。

但是，你如果真的要买临街铺，记住几个细节：

1.地铁地铁地铁!必须是地铁出口到居住区中间，且不能有绕 路情况!

2.最好是拆迁动迁区域，中老年人口还有中低端人口多的地方!

3.宁要好位置的小铺子甚至迷你铺子，也不要大铺子。

4.找个机会，用两个月的时间，亲自踩盘起码 30 套热铺，就盯着看周围的人流和交通布局，你自然就能懂很多道理。

【0909】关于新房产的生命周期和价格趋势提问

【学员提问】：初来乍到，想请教先生得以明晰：

1.新盘未满 2 年前，价格升势抑于满 2 的成熟盘。对否?

2.无论对错，请教新盘的生命周期和价格趋势特征。(指正常向上区间/例如前年，且地址无大差错/例如盘在可选城市的已建已运行新中心区)

感谢

【灏泽回答】

完全无法回答，因为每座城市情况不同，而且每个新盘的情况也完全不同。

就拿上海来说，内环新盘升势是吊打二手的，因为限价以及交易成本的优势太大，你就是拿到后转手就卖掉，都是大赚的。

可是别的城市就情况平衡许多，顶多是打平。

随后，不去细致做好分析，直接预测新盘上升价格趋势本就是很荒谬的行为。

通不通地铁?有没有新的商业规划?物业品质如何?每一件事都影响价格趋势，没有一概而论。

所以，还请多了解这个市场吧，这个市场是没有一招鲜吃遍天的知识的。

【0909】关于公务员男 28 岁择偶的一次选择建议

【学员提问】：本人男，28 岁，现为中部某省份正厅级省直单位男公务员，级别为一级科员(最低级，今年刚从基层遴选上岸)，父母均为普通体制内家庭(最多算是小康家庭)。我知道像我这样体制内的人，选择一个能够支持我，理解我的另一半是很重要的。想咨询人生伴侣该如何选择。目前有 2 个自认为尚可的选项，请帮我参谋一下该如何选择(1.A 2.B 3.都不行)：

A，25 岁，省属国企二级子公司员工，已接触 5 个月左右，家庭条件殷实，父母均在体制内，父亲为本省副厅级干部(父母 3 年内均将退休，对本人事业上直接助力应该不大)。性格，相貌，家庭各方面，目前接触均无较大阻碍，且女生及其家人对我认可度应该较高，较为热情。但是前段时间遇到一个坎，不知道该不该跨过。

原因：A 在到我家第一次见我父母后，嫌我父母包的红包(2k元)少了，且不止一次拿谈过的两个前男友(家庭条件都是中产以上)父母给的红包比我家多的多说事(一个给了 5 万的项链，一个给了 1 万的现金)。我表示，红包只能代表心意不能作为衡量男方父母对女生重视程度的唯一标准，且我的家庭确实没有她前任家庭富有。虽然多次和 A 沟通，但始终没有很有效的消除彼此的顾虑。虽然后来她态度有所缓和，且主动求和，表示自己在她父母的开导下，知道自己的行为不太好。但我感觉由简入奢易，由奢入简难。且我父母知道后，有点尴尬，觉得担心她的三观包括消费观等方面与我们这种普通家庭相悖，同时自尊上有点受伤害了，现在这个坎，我和我的父母都有点难以跨越。

担忧：因为自己年龄也不小了，也害怕错过一个良配(综合各方面条件分析，我和父母对她及她家庭还是满意的)。但是因为这件事，也不清楚是不是一路人，以后能不能走在一起。很难放下包袱，看清对方，继续往前走。

B：23 岁，同为省直单位公务员，认识不到 1 个月，互相较为欣赏，颜值，性格等尚可，书香门第(小康及以上，具体情况暂未深入了解)。但是在遇到 A 在嫌红包少这个情况后，我反思，会不会同在体制内，互相更容易理解和沟通，再加之最近看了灏泽老师文章中提到“要找一个荣辱与共，并肩作战的人”，我会考虑 B 会不会比 A 更合适我。以后会更懂我。

顾虑：B 岁数很小，可能不会那么着急结婚，担心和 B 成或不成，造成我结婚较晚或更晚。

担心 B 没有 A 对我好，或者也不是荣辱与共，并肩作战的人。且不确定就一定能追到 B。同时，如果选择 B 会不会有其他暂时未能预见且以后难以跨越的问题。

【灏泽回答】不用有任何疑虑，直接选择 B。

首先， 如果要选择 A 那你就必须做好长期隐忍的准备。

可是，除非她的父母是实权厅局并且树大根深，否则你会发现自己就算再隐忍，最终换来的收益也就是女方家境挺不错而已，并没有翻天覆地，直接阶层大跨越的收益。

而且，从基础一个红包这样的态度来说，就代表婚后你们一定会有很多基于物质差异的矛盾和摩擦，你会很累。

B 的话，大家举案齐眉，然后三观合适能力底子也不差，生活中的情绪加分品质肉眼可见的高出不少，显然会是个好选择。