【0922】关于重庆投资没有持有优质资产的困惑

【学员提问】浮云先生您好：才发现重庆的房市应该请教您。目前家里资产几乎全部套入房产想变现，但又很尴尬。自住的一套大学城学区房听蓝湾价格一直坚挺但房龄也快十年了，打算三年后孩子初中了就卖掉换房到北区可否?六年前入手的南岸和记黄埔御峰的叠拼 180 平(户型不好)最高时到280w，现在降价到 235 都无人问，中介说 200w 才行，家里老人焦虑，后面还要跌催我降到 200 卖了，我本来觉得现在比着降价卖就像割肉不划算，想拖到明年再说。但上周去看了礼嘉的华侨城可以读两巴的一套 70 平的小户型 140w动了个念头，想把和黄 200w 出手后入手一套 70 平左右的小户型给孩子保底初中。不知道这个思路可否，礼嘉房子后续会不会贬值?又或者再等等明年和黄价格起来到 220 左右卖，不知道后续有没有这种可能，因为南区房子太不增值了……另外我在璧山融创和龙兴长滩原麓还有两套小户型全款买在去年底，高位套着了，后面会不会贬值风险很大?人民路还有一套老破小早年也就买成几万元，现在每月有一千多租金，我想尽快出掉，母上舍不得卖，觉得卖了也就四十来万不如每个月可以拿租。我是想卖了放增额终身寿险，不知道哪种情况更合理些?总的来说就是家里一堆不怎么优质的资产想整体盘一下，感恩先生拨冗指教!

【灏泽管理浮云回复】

你的资产分布：大学城：听蓝湾；
南岸区：和黄御峰；
璧山：融创；
龙兴：长滩原麓；
渝中：老破小；

一看你就是跟着中介思路在乱买一通。

全是随大盘的平庸资产，没有一套我瞧得上眼的。

你应该是一个很务实的生意人，平时在事业上很忙，无心打理家庭资产。所以，才在想处理优化资产的时候，胡乱操作一通。

在我看来，你这种情况现在就算拿出来全卖了都是亏钱。

但如果能置换到核心区优质板块优质房产上，也是不错的选择。

我的操作：

全部挂上架卖，能卖就卖不用刻意等。

卖出去的钱，再加上手里余钱先把房贷利率高于 4.5 的还清。
再考虑，重新按揭核心区的房产。

不用考虑华侨城的学区房，二手划片不稳定。

核心区的优质房产如：长嘉汇、融景城、春森彼岸、北岸江山、龙湖原著、国际社区、华润二十四城。这些需要重点关注和淘笋。

【0922】灏泽寄语：财富阶段性的做法

财富这东西，还真的有很强的阶段性。

最明显的特征，就是当你赚到人生第一个一百万五百万一千五的时候，每个档次带给你的机会都是完全不同的。

赚到一百万，代表你有了一项特别专精纯熟的业务

赚到五百万，代表你有了一门非常稳固高效的小生意

能赚到一千万，就一定代表你手上有了像样的小资本在折腾操作

但有意思的是，它们之间的关系都是一点点进化来的

所以当你还一无所有的时候，压根不要去想一千万和五百万是怎么来的

你只管思考自己的第一个十万一百万就行，而当你真的赚到了，很多机会和道路，都会自然而然的显露出来，压根不用

你自己费心思去找

你唯一要做的，就是再提升自己的能力，让自己具备真正驾驭新财富当量的水平

【0922】关于天津想置换北京房产的困惑

【学员提问】浮云先生你好，目前北漂地产行业就职，看您问答说可以调整到存量市场找机会挺受启发，家住天津老婆体制内科级，目前天津房产两套一套在河东海津大桥附近 17年购入一直平价挂蛋壳卖不出去(就是天津一直规划的城市副中心北方设计之都，在海河边)，一套期房在新梅江用于未来小孩上学，两套均有贷款。

看了您说的方向，我有点想目前想把海津大桥卖了置换一个北京小户型比如南四环潘家园有 300w 以下的小户型，户口在北京有资格。

目前就有两个方案：方案 1：天津海津大桥这套亏损一些出赶紧出手，但这样另一套期房没交房需要租房，损失会有点大。

方案 2：等年底放水天津有起色没准这套海津大桥的也就可以不亏损卖出，但我担心那阵北京长得更多，也许置换不起了。

天津不属于七龙珠，但老婆体制内不想挪窝，所以望您指点迷津，感谢。

【灏泽管理浮云回复】

一般来说，横盘阶段就是调整仓位的最佳时机。明年三月份前后，北京可能会传来好消息。到时候想买入北京，需要花更大的成本了。

所以，现在你能卖掉天津资产，可以就现在亏点钱卖掉，尽快买入北京。

租房不丢脸，我也曾经因为置换租过两年房。租房反而让我学会了从底层角度看问题，生活更加节俭，更加健康。每天跟着父母去公园晨练，把自己当成穷人来生活 1-2 年，对人生观还是有帮助。(会更珍惜现在得来不易的福报)

待在天津发展可以，持有北京资产升值，并不会影响现有家庭状态。“住投分离”就行了。