灏泽先生：您好。

我在济南市城中心有一套学区房（老破小），现在面临拆迁。方案有两个：一是回迁，依旧能享受老牌小学的资源（济南还有一套房子，也有配套学区，虽然不如老破小的学校好，但是幼儿园，中小学都在附近，所以老破小的学区可以弱化）；二是，要拆迁款，但总价也就 200 万左右。原来我觉得要钱也买不了大房子，不如等回迁。看您的文章，一直推荐 $4+7$ 。现在想咨询，是不是应该要拆迁款，然后在 7 个城市选一个入手一套房产?

先生回复从两点分析

第一点，从发展的角度来说，要拆迁款，再入手一套房产肯定更好，因为有发展的城市，对其他城市的虹吸之后会越来越强，未来只有一线城市、头部热门、经济基本面过硬的城市，房子才有资产属性。绝大多数三四线及以下的城市买房就是纯消费。

房地产行业风险出清，距离完成还有一个过程，买房只买现房，只看现房。要那种掏钱，马上就能住进去的。行业调整期就连国企央企也不要轻易押注期房。

第二点，买房，选择城市，是一个人生大事，对于工作还有教育等方面肯定有影响，事情肯定是利弊皆有，还是要和家人商量一下，再三权衡之后，再做出决定，对自己所面对的市场和城市拿不准。现金为王也许是最好的选择。