0103 灏泽异谈更新

【学员提问】

先生您好。记得刚开始买房的时候，觉得不仅有自而且毫不怀疑的觉得我的房子。肯定会涨价。
那个时候是 2020 年。
之后全国进行风控。感觉自己偏离了轨道。
两年之后。因为个人原因，我换城市了。
开始准备出售房子。
首付、贷款、税费、中介费加起来算了算总成本。
然后根据当时的市场价，开始算着大概还能赚点。
那个时候是 2022 年六月。
挂了六个月，比较佛系中介基本上也不会联系我。
后来我主动找中介。
能给我定了一个很低的价格。
没过几天就卖掉了。
卖完之后就觉得肯定卖便宜了。
目前的挂牌价都比我的高。
当时。中介就一直让降价，降价后确实客户带的更勤了。
目前的价格比总成本来说亏了五万左右。当时买的时候，利率也比较高。
这几天也在不断的思考。
房子明年是不是会涨价？
涨价的话，心里可能会不平衡。也比较焦虑。房子不卖，我又不住。本身也是浪费。
现在卖掉了，我能支配资金就多了，
可以更好的规划未来。
想问一下先生，
卖掉房子那个决策对不对？

【灏泽回复】

因为你没有说具体在哪个城市。
哪一类的资产要尽快卖掉？买的早的可以不卖。
租金能和月供持平的可以不卖。
有自住需求的，可以不卖。
留做资产配置的，可以不卖。
大城市核心区的房子可以不卖。基本上，除了上述的积累资产之外。其余的要尽快卖掉。
为什么这么说呢？1、未来涨幅有限。
2、成本越来越高。
就是好的，留下
差的赶紧卖。
你是 2020 年买的
你可以参考一下 2019 年到 2022 年涨了多少，跌了多少？
月供和租金相比涨跌如何？
是否具备核心、学区、品质，城市方向等四大要素。同时要参考一下小区出手的交易周期是多久？
以及目前城市的房价走势是什么样？
在这个过程中。比如说深圳，
从 2014 年到 2022 年。涨了三波。
15 大涨了一波，17 年大涨了一波，20 年涨了一波。这个过程中，
有的朋友全部抓住了，
有的抓住了两次，
有的抓住了一波，
有的朋友一次也没有抓住。

那么，这个过程中至少抓住两次的朋友，只要房子差不多，不算很差。不用出手，一定要留着，毕竟这里是深圳。但是如果只是抓住了一次，或者一次也没抓住，那就必须要评估一下，大概率是要卖掉的。

因为你抓住了一次，比如说从 700 万赚到 900 万，又从 900 万跌到现在的 750 万，
23 年肯定还要下跌。跌破 700 万只是时间问题，这个时候必须卖
一次都没抓住，想都不要想。
就像我们挺着身子站在了。珠穆朗玛峰上。
山高风大又冷，赶紧下山才是王道。
除非自住，该卖必须卖。

你什么时间买的？为什么买？有没有必要留下？比如上海。

16 年之前买的，可以留下，因为赚的多，成本低。

19 年前后买的。也涨了。房子 70 分以上，也可以留

70 分以下，就考虑出手
21 年大涨之后买了。涨的不多，
最关键的是成本太高了。
这里面包含了月供和利息，都是高
现在看着赚钱，不一定表示未来会赚钱。

还要思考一个问题。你挣的每一分钱都是别人在亏钱，反之亦然。

比如说买房价长了，
你要找接盘侠，肯定是要花大价钱付出更大的成本。反之亦然，
买房大跌了，不好卖了，接盘价省钱了。
但同时也可能接下来降价了。他也亏了。
这几种情况你怎么想？
赚钱的也可能亏钱。所以也不要在这件事上太过纠结。更多灏泽付费内容，添加微信 905831341 获得。