0109 灏泽异谈更新

【学员提问】

想买个冬天度假的房⼦，兼顾度假和房⼦升职，您看哪个城市最合适⼀些。三亚，海⼝，万宁，博鳌，昆明，版纳

先⽣回复

:只有⼤城市，才有房地产。
只有三亚，海⼝，昆明算城市，其他博鳌等，
根本连⼆⼿交易都没有。海南房地产、⼝碑⼀向差。纯投资的话，
其实三亚海⼝都不好。只有昆明，勉强达到投资级。
昆明 $>$ 海⼝>三亚
但最理想的，是哪个都不买，去海南租房即可。

01 学员提问:

先⽣您好，坐标魔都。现在已经两套限购。

但还是想再抵押出 500 万积蓄买。有两个问题⽐较困扰

1. 到底把⾃⼰⼀套 500 万左右的置换成 1000 万左右的,还是考虑外地?

2. 如果考虑外地，⼀定要选重庆吗?
   因为⾃⼰⽣活各⽅⾯都围绕上海，去重庆或者其他较远城市踩盘选筹实在不⽅便，感觉也看不好。

3. 如果不选重庆，环沪有推荐吗?

【先⽣回复】

环沪不推荐。环沪价格⽐重庆贵，
意义还不如重庆。
1000w 的物业，中国没⼏个城市。
可能只存在于北上深。上海已经很贵，兴趣不⼤。如果有⾃住需求，买了也就算了。
别买前滩，唐镇，临港。

⼆

02 学员提问:

先⽣您好，
本⼈⽬前杭州⼯作，年⼯资收⼊ $\mathbf{15w+}$ ，
名下重庆润⻄⼭ 2 套(有贷款)，
明年打算杭州打新。
1，杭州总体增⻓潜⼒如何?预计春节后开始打新2，户型⽐较偏好地段偏⼀些，
但是户型⼤⼀些的(130 平左右)，
是否推荐⼩户型⾼单价?
3，收⼊证明，因为单位性质 的原因没办法开⾼，办理贷款可能有问题，
这个问题请问有什么解决思路或者途经吗?

【先⽣回复】

回复:杭州隐隐中国第五城的感觉，整体看好。但前期被炒作的板块不⾏。杭州打新⽔很深，很多新盘未必有倒挂。户型的 taste，有点像⼥装潮流，多变⽽不保值。我不愿意买户型溢价，宁可多换点⾯积。

找贷款中介，他们会帮你搞定。⼀般是开⼀个兼职证明，或者把房租写⾼⼀点。更多灏泽异谈付费内容，低价众筹，添加微信 905831341 获得