0117 灏泽异谈更新

学员提问

先生你好，房价长期都不怎么涨的小城市，贷款买房好还是全款买房好呢?
(具备全款买房的条件)
粗略算下来，
贷款每年的利息还挺高的，
比钱存银行高多了。请先生指导，谢谢。

房价长期不涨，你全款买的话，那就是一直在亏钱，跟持有现金没什么两样。

如果贷款的话，那要看通胀的速度。

如果没有太大的通胀，你还有利息，
比全款还惨。如果通胀比较高，
那么你工资会涨，
远超过利息，
贷款会因为工资涨了而缩水。

但是你房价不涨，相比其他城市，你还是亏的。

所以，你房价长期不涨的话，即使是老家，
为什么要买呢?
你可以租房。

如果你非要让我在差和更差之间选择，那你就贷款。

因为你剩下的钱拿去投资别的大城市，涨幅可以弥补你小城市房子的损失。

你们可能不知道，贷款买房，其实相当于房子打折卖给你了。

这个可以通过通胀率和利息，再通过贴息算出来。

这个是一个数学问题，非常严格的结论。

如果通胀是每年 $15%$ ，那么 3 成首付买房，相当于房子打 6.3 折。

而 5 成首付，相当于房子打 7.5 折。

所以，为什么说贷到就是赚到?

所以，为什么说你买资产的时候，资产一定要折价?

更多灏泽付费文章，低价众筹，添加微信 905831341 获得

只是这几年，封住了，