0118 灏泽异谈更新

【学员提问】

先生您好。在 2020 年的时候，
高高兴兴的借钱贷款买了房子。
当时觉得购买价格比市场价便宜，很快就定下了买房的事情
因为是第二套房子。
想着以后会住很久。
就咬咬牙买了一套大户型。
而且当时利率还很高。
目前房子还在限售期，
结果后来才发现，相比较同一小区，同一户型这类的房子
价格反而没有什么优势了
最近在星球里看到先生讲解
关于如何找笋盘的介绍。
请先生指点，详细讲解一下。

【先生回复】

首先就是中介。你要让别人赚到钱，你才能赚钱。

买房想买到即赚到，
首先要让中介赚到钱。
你才能买到低于市场价的房子。中介都不赚钱。
怎么可能会给你找笋盘？
让你赚钱。但是很多人一见到中介就去看中介费。一碰到中介就问佣金可不可以打折？是专业的购房者，
反而会多给中介费。在这个市场上，永远是买家和买家竞争。
卖家和卖家竞争。
但是中介不是我们的竞争对手。
它可以成为我们的合作伙伴。在这个过程中。
你要告诉他要哪几个小区？拿几类户型
低于市场价的房子。只要你帮我找到，
只要我成交，
另外还多给佣金。
有了利益捆绑，
他就会真心实意的帮你去找。第二点就是要多看房。
当时你看到这个房子不错，
低于市场价就急于做了决定。
买房对于很多人来说都是人生中的一件大事。

至少要看 100 套所以我们

第一，要花时间。
第二。要有精力。
第三。要有体力。

白天去看房，晚上谈合同。

中介花时间陪同。

三。就是要了解市场均价

去贝壳或者链家 APP 上面。
看最近三个月的历史成交价，
这里面要注意，要看同户型同朝向的历史成交价。看中庭或者不看中庭，
有装修和不装修。
等等的历史成交价。
按分类各取平均值。低于平均价就是笋盘。
同时，只看三个楼盘和三种户型
一定要时时的跟踪选定三个小区。
不能什么楼盘都看，只能选择三个楼盘，然后重点关注三种户型。三个小区，
三种户型。他的成交历史价格
和他的成交价进行追踪。第四个方面就是价格体系。
很多人找笋盘。总想着。低于市场价七成。其实这类。对于普通人来说，
根本不容易找到。

如果有了这样的房子。，

基本都让那些专业炒房者选择了

这个其实就是抢钱，就是你在和时间赛跑。
和其他人赛跑。真正好的笋盘是不会超过 24 小时的。
就说七折的笋盘，不会过夜的，基本上被内部消化。
一般是八折到九折。
我们不要过分追求笋盘而失去机会。
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