【学员提问】

先生您好，买房刚需，积分在 60 左右，快结婚了。想在深圳买个房，现在打新竞争太激烈，二手房首付又太高。我不知道怎么选择，打新顾虑比较多，如果失败了，要和老婆租房住，感觉很纠结。有没有什么建议

【先生回复】

关于选择新房还是二手房的问题，有这样一些建议。
首先，短期内没有学位需求和居住需求的家庭，建议选择打新。
原因在于，一方面，新房比二手房倒挂 $20%\d\cdot$ 上，
另一方面，二手房首付高，交易成本高。所以显然，
新房比二手房性价比高。

同时也不必担心新房踏空，因为预计政策调控下，房价会横盘三年。其次资格审核严格，建议准备充分，把流水养好或者考虑新华红利。

最后，关于积分的问题。

如果预算在 600 万以下，60 分可以买刚需盘，70 分可以买网红盘，50 分以下的群体建议仔细筛选。不要因为机会渺茫而胡乱购买。如果预算在 700 万以上。总价越高，积分要求越低。而积分很低的人群，建议多考虑二手房。

【学员提问】

先生您好，请问深圳买房买哪里最好？

【先生回复】

因为不了解你的预算，以及实际的需求。
只能给你一个大的购买方向。
买房第一个是跟着规划走，
第二点跟着核心产业走，
深圳的高新产业在哪里？
在向什么地方布局？
深圳的高新产业主要集中在南山以及宝安。特别是前海大片区。以及南山西丽、留仙洞、大学城这块片区的未来发展最后要很清楚的就是知道这一点，深圳一路向西的发展政策已经不可改变。

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