【学员提问】

目前在苏州，房屋置换（房已卖），考虑自住、兼顾教育（孩子目前上小班）和投资（希望房价不要跌，以后好出手），预计 400 万-500 万（房屋总价），目前在比较苏州科技城、吴中太湖新城、狮山老破小(我先生可能不接受，有意见分歧)。特来请教先生，有推荐的购房区域么？
在推荐的区域中，再去选择具体房子的时候，
更应该侧重哪些考虑标准呢？
（户型、面积、距离地铁的远近？）谢谢先生。

其他补充情况：

1. 我自己在科技城上班，但未来也不一定一直在科技城，5年内应该都会在科技城，我先生在嘉兴工作，一周回来一到二次
   2.我和先生收入加起来一年 40 万左右3.未来 10 年内不考虑再换了（可能目光有点短视）
   恳请先生指点方向，感谢[玫瑰]

【先生回复】

建议你考虑科技城。

首先你有学区的需求。科技城的学区是处在第二梯队的。狮山如果你选择了老破小。而你们又是改善。
那么以后的居住可能不会理想。估计你们夫妻也会受不了。但是地铁的远近，这方面就不用考虑了，
因为科技城没有地铁。但是夫妻俩都是有车的，
这个问题也不大。
而且你是考虑十年后换房，这个价值也是可以的，

你们本身都置换了。那肯定要讲究居住的舒适度，也就是在居住的舒适度以及板块的价值。同时考虑学区的匹配。科技城是比较适合的，而且你本身又在科技城上班，

狮山老破小不太建议，
一方面溢价已经比较严重
同时十年以后置换流通性不好
还有就是教育会淡化

苏州现在的主力就是改善楼盘和改善客户是一个什么样的状态呢？

首先就是纠结在各大新城里面徘徊不定。关注最多的就是高铁新城和科技城哪个更有潜力？平江新城和科技城哪个比较好呢？吴中太湖新城和吴江太湖新城怎么选

凡是能够得到的板块。都在脑子里面进行比较一遍。

其次就是犹豫。
还有就是担心。比如这家房企会不会暴雷？担心这个楼盘会不会交付？
担心你买了又降价了怎么办？
本来想抄个底，结果还站在了高位，怎么办？总之就是看看看。
等等等。
拖拖拖。
说白了，其实还是市场的问题。