【学员提问】

先生您好，最近有报道称一些内地富豪不约而同的出售香港豪宅套现。比如孟晚舟将个人名下豪宅卖出，涨幅高达 $60%$ ，账面收益赚了上千万港币。冯小刚夫妇卖掉香港一处豪宅，赚了 6000 万港币。恒大前 CEO 也 1.6 亿港元的价格出售了于 2019 年，以 1.56 亿港元购入的复式公寓。香港的物业是不是对内地富豪失去了吸引力？您怎么看呢？

【先生回复】

1、我觉得香港的豪宅市场。很特别，一向被视为投资风向标，因为能买豪宅的大部分人是企业家、明星、投资者、金融家等知名人士。

2、出售豪宅是不是意味着大家对这个地方未来的预期发生了改变？还是说在香港置业的这些人士，他们的生活环境发生了改变？

3、 其实在香港的豪宅基本被当做第二住宅，第三住宅。这些知名人士的第一住宅都在中国大陆，其他地方比如许家印在大陆的地产公司出了状况，所以他需要卖掉香港的豪宅，这跟香港本地的豪宅市场、投资环境。和资本市场关系不大，属于他在大陆的企业出了问题，不得不卖自己在香港的豪宅。这样的事放在 20 年前，30 年前也会发生，这是一类。

还有一类是这些人是在大陆本身没有出问题，只是说在香港有一个豪宅，当时是作为资产配置投资的。有两种情况下会抛售，第一个是他们觉得现在香港豪宅价格见顶，要及时高位套现，赚到了钱自然要抛售。第二种是他预感到未来危机或者市场风险就提前卖掉了跑掉，无非就是这样几个可能。

4、 所以我觉得这一波香港豪宅的抛售不能够证明香港的市场环境，金融机制以及法治和资本市场出了问题，这不是一个简单的对应关系。而是上面讲的多种原因，有的是赚到钱要走，有的是遇见到有麻烦要走，有的是企业出了问题要卖掉资产折现。不要去过度解读，而是把这些当成个案去观察。

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