提问

老星友了。想私下请教先生，魔都置业方面的问题。

新上海人，和老公一起创业，十多人的小外贸公司，深耕小类目十多年。初期艰难，近五年发展了一些大客户，逐渐走上正轨，年入 100 到 200 万。目前，孩子在某著名私立小学。

2006 年底，在上涨前卖了首套 80 平莘庄小地铁房。换了同区域 130 平正三房地铁房，现在这套 2005 年竣工的房子。银行估值大约 960 万。

因为此套房产升值空间较小。打算卖掉这套房，换到旗忠板块的上海华府天地区域内。独家联排。网球中心边上。路对面就是联仲广场。大约需要 1350 到 1550 万。提前还贷后。手头还有现金 200 万。

老公喜欢稳定，觉得现居蛮好。但是也同意随我折腾和认识的银行经理详细讨论过不卖房进行抵押经营贷。但数额不够，只有 680 万，且限制颇多，只有卖了再买途径。

想请教先生。

1、 和链家及太平洋了解过。二手房价格至今降了 $10%$ 以上，他们估计最多能卖 930 到 940。和我预期 980 相差较多。二手房市场今后一年是否下坡趋势明显，是放弃华府天地，再等一等，看二手房价格是否回暖，还是快速出手。

2、 先生曾说，有一些卖房心得，能否赐教？比如挂牌技巧和中介打交道的方法。

3、 买房及现金。买边套的首付可余 70 万，买中套首付会余约 200 万。但目前形势下，买边套是不是太激进？留的现金流太少，甚至是不是买华府天地都太激进了，应该选择更稳妥的。保留现住房，买小户型，名下有房，积分不够，买不了热门新盘。

看先生谈家和万事兴十分赞同。但是最近国内外的很多变化，这些都让小女子顾虑重重，生怕一个不慎。坑了自家。

望先生不吝赐教，感恩，惟愿国泰民安。

回复

不用想太多，目前卖房这件事肯定是要等明年五六月份再说了，因为未来如何不知道。但你现在买肯定是卖在了底部，没必要。

很多太敏感的话，我不能说。那你就记住，接下来一定会有一波配合，慢慢宽容的经济组合拳。具体啥时候上，我们都无法判断，早一个季度晚一个季度都是可能的。

因此，为了避免折腾，目前你就别考虑这事了，等明年再说。

然后。闵行的华府，讲真，其他都好，唯独输在了公共通勤上，我是很希望你乘着这半年。再多看看盘子的。或者你不妨和我说说如此喜欢这个楼盘的理由，我为你排排雷。更多付费文章和知识星球课程，低价众筹，添加微信905831341 获得