司令

2024-01-30 19:18

匿名用户 提问： 司令，您好！
请问北京城区 $2024\sim2025$ 房价走向如何，尤其是 以下两个区域房价？
现在需要出售房产保证现金流：

资产 1，重点小学学区房，总价 $650\sim700\mathsf{w}$ 资产 2，西北旺互联网产业区大户型，总价 1450～1550如果不看好，那么您推荐优先出售哪里？

北上广深属于一线，当政策发力的时候，首先作用的是这些地方，因为它的金融工具最完善。目前整体态势是有价无市，也就是缺乏流动性。这个流动性的关键不是购买者的意愿，而是金融工具能够被允许放多少水进去。

经过2023年的摸底和两种观点的辩论斗争。目前官方应该做出了一个偏向性的选择。所以许多信号明确的信息已经爆出来了。当下最主要的事情不是要让哪里涨，而是要稳住哪里。在全国范围肯定是稳那些最有消费能力，金融体系最完善经济支撑更强的城市。在这些城市里面又重点关照有支撑人群的区域。

2023年的第一个季度是最好出售的时候，你是观望了一年，不得不出手了？2023海淀区下半年的二手成交量和价格都在往低走。上半年还有一小波，下半年就越来越往下滑了。因为法拍房暴增了，挤压了二手房份额，把刚需买家的心态也搞低了，所以供需双方都呈下滑态势。

2024年政策肯定是要设立警戒线阻止这个趋势的。需要观察法拍房的消化程度，如果政策迅猛发力一下子消化了！市场的信心不但会稳住，而且可以有所小期待。但是，如果消化的磨磨唧唧的，会很容易击穿市场的信心。其实不管是哪个市场，大家都在赌官方的决心和力度。

不管怎么样，即便是发力稳住，一年少了6亿平方米的成交量是一时半会拉不回来的。就算要投入资金也不敢这样发力，再说也没有这么多资金去投入。现在的问题是稳步波动还是

急剧下滑的问题。

肯定是价格便宜的，更容易出手。另外，改善居住和孩子上学对刚需的目标家庭来说，后者权重更高。