房价会继续掉么？！ 已付费

原创觉悟者结构学概论2024-06-0705:50广东

前言

当你看到一只蟑螂的时候，蟑螂已经到处都是了。当别人发现危险的时候，通常都会不许自己人下场。雨季来临的时候，往往是连续下好多天…

本文是【觉悟社】中，《发钱促销费》的段落节选。关于房价的问题，通常有两个心态，一个是赌国家出手稳房价，另一个是接受现实的严峻。基于两种不同的判断，必然会得出两个结论。前者认为此时是最好入手的机会。后者则认为此时是最好的逃跑机会！

有一件不为人知的事情是内部关于在建项目停工的命令。它的出发点是为了避免债务进一步扩大。许多地方真的没啥产业，唯一的收人来源就是卖地或者等待上面的转移支付。因此，必须搞出点响动来能弄来钱。而当地的消费也主要靠有编制的人群来支撑。其他人不是处于一种低水平的自给自足状态，就是过的紧巴巴的低收入群体。即便是在更多付费文众筹加微1029107939

这可不是信口开河。根据官方公布的数据，目前我国有了4亿中等收入群体。这个中等收入群体的门槛是月收入3000元！这也就意味着还有10.5亿人连月收入3000都没有。我们社会有13.5亿人的月收入不足5000元！拿什么去消费？所以，除了一二线大城市，绝大部分地区，真正有消费能力的都是吃公家饭的人群。这些人的收入主要来自于当地的财税收入。一旦不能卖地，又没啥产业，这个钱从哪里来？这种情况是普遍存在的！唯有一线的上海是国企、民企、混合所有制企业以及纯外企，各占 $25%$ ，深圳是民企占$90%$ ，国企占 $10%$ ，日常消费和房子汽车的消费能力不依靠吃公家饭的人群来支撑。

有一个这样无比残酷的笑话：假如一个军官熬年龄熬到转业，如果不接受安置一现在地方在缩减编制，越来越缺乏安置的位置了，更别说好单位一—他可以领取一笔退役金。如果他在还未退役之前牺牲了，按照抚恤金的计算方式，他的家属能拿到的钱远比他平平安安退役能拿到的钱少一大半！因为抚恤金的计算公式是按照你入伍之前所在户籍的社会平均基本工资的标准来计算。除非入伍前的户籍是北上广深，社会基本工资标准还高一点。如果你入伍之前的户籍是县城或乡镇，那些地方的社会平均工资标准低的可怜。

这些冰冷的数据背后是残酷的现实一越是往下的地区，许多东西都必须与公家息息相关。为什么那些地方特别喜欢讲人情世故？就是因为资源过于集中，你要是无法与占据资源的公家建立起七拐八拐的关系，任何资源都拿不到。所以，才那么讲究人情世故。

在改革开放刚开始的时候，像晗尔滨这样的大城市，也是 $70%$ 的居民都是国企职工。一切资源都是在体系之内，外面的独立生存空间几乎不存在，外面的都是被体系排除在外的弃儿。高单位的人不需要，没单位的人更没再购买力。下岗的人去搞市场经济卖给谁？所以东北人大量南下到外面去讨生活。众筹分享学习微信1029107939

i井这些是想说明什么呢？就是绝大多数地方，试图通过市场的自我调节来解决自身问题的能力根本就不存在！官就是一个上面给水他们就能活，不给水就会死的状况。现在的问题就是上面没法给水了，而且自己也没办法给自己输血。唯一的办法就是借债搞事让大家有口饭吃，当上面不允许借债的时候，许多地方在通过金国虫捐客以高利息从外部借钱。所以，上面开始叫停各种工程，要把各种隐形的夕问责先清理干净。

自2019年以来，房价总体变化不大，但全国总体上的交易量却在以每年1亿平方米的速度减少。截至到2023年，已经掉了1/3了！价格可以强行规定不允许波动，但成交量的减少没办法控制。 公家自己掏钱去交易，大家都会卖给公家，让公家成了高位接盘侠。公家就算要接盘也不能在高fi妾ll：，公家接盘的钱从哪里来？

房子每年都会产生折旧，折旧会促使大家进行改善型置换。这本来是增量空间，但这些年苟一个问题越来越突出， 那就是法拍房每年都在前一军的基础上翻倍增加！如果有个刚需族需要置换新房，他必须要把自己的旧房子卖出去。 本来他是能够卖出去的，现在法拍房一多，把二手交易抢了。因为法拍房价格通常打6折，许多质量和位置都不错，只是供不上了。这对于买二手的刚需来说是不锚的选择。宫会造成那些需要置换的人卖不出去自己的旧房子，也就没法买新的。 更加要命的是，－§某个区域的法拍房增多，这个区域的价格都会被法拍房打下来。假如你是一个刚需准备上车，你的好几个朋友都在你的目标小区以6折买到了法拍房，你还会愿意以高价买这个区域的二手房么？除非卖家把价格降到法拍房的价格。 如此一来，这个区域的房价就会法拍房打下来了！

此举还会产生另外一个连锁反应：当房价被法拍房打下来之后，就算这个区域的业主不卖，但资产缩水造成的最严重后果就是资不抵债。 他们手上的房子价值如果比自己的房舍i不低， 他们不管音没有能力继续供房，银行也要找他们。从理性角度来说，他们也会主动断供一一因为资不抵债了再供下去没意义。

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所以，价格没再意义，成交量决定真正的趋势。锁住价格虽然可以稳定人心，但首先腐蚀的是一手市场的成交量，继而法拍房不断腐蚀二手市场的成交量。 最后成交量持续萎缩，房子这个筹码在市场上就会缺乏流动性。任何资产都是有交易才高金融价值，否则就只有商局的使用价值，商局的使用价值与筹码的金融价值的定价方式是完全不同的！关于这一点，在月革前的那篇《要理解佳房不炒的真正意义》中清晰的阐述过了。

国家是不是可以自己掏钱把所高没苟卖出去或者没高建好的房子买下来？换一下需要多少钱？算一下有多少存量的房子。哪怕按5折收，需要多少资金？钱从哪里来？3500亿的投入是挂不动6万亿的窟窿的！如果开发商需要官方拨款来完成房子的交付，房子的质量也会下降很多。 因为官方拨款不会像普通人购房那样，资金会卡的很紧，开发商要障钱就会在质量上做手脚。事实上，这种情况已经越来越普遍了。许多在这两年保交楼建好的房子，质量问题越来越多。

在一些内地的县城，即便是体制内的人员，银行也不给他们发放买房的贷款了！因为银行要规避风险。而且，现在银行也不给大龄单身女性发放贷款。没有歧视的意思，就是银行的风控系统，通过对未来收入的评估，对一些高风险人群进行主动规避。

觉悟者

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