客户地图可视化工具使用说明

卖方市场向买方市场转变；
客户不冲动不主动，大宗花费偏保守；
客户和渠道资源的整合、拓客的精准定位和实效成为营销突破关键点！坐销到行销的转变成为必须和必然！
行销和拓客的前提是清楚的知道客户在哪里；
然后部署和制定相应的拓客兵团作战计划；
因此，客户地图成为了必不可少的有力工具；
而在大数据时代，面对海量的客户数据，
客户地图的可视化成为房地产营销的有力工具！

如何实现？

一、 手工型 （笨鸟）

Step1——打开显示

  1. 打开百度地图（网址不用我打了吧？）
  2. 点击红圈可切换卫星地图显示
  3. 把地图拖移至目标位置，选择合适的缩放显示
  4. 打开 工具— 标记，如图一所示
  5. 鼠标放在地图上目标地点，并点击，如图二所示

Step3——填写标记

二、 智能型 （程序猿）

Step1——源数据处理

  1. 打开excel客户资料表（不是excel格式的，把地址COPY新建到excel）
  2. 把客户地址栏放于第一栏，并在第二栏新建一个空白栏
  3. 删除标题栏，即客户地址顶格。

Step2——数据转换

  1. 这一步的目的是要把客户的地址转化成电脑能读懂的语言，因此，要利用一个公式，在第二栏第一行输入公式，不用看明白，直接COPY就行！=CHAR(34)&A1&""&CHAR(34)&", "

  2. 回车！一个地址就生成了。

  3. 双击图二圈圈处，整个地址栏就出来了。

Step3——程序生成

1. 新建一个TXT文件，如左图2. COPY以下整个网页代码到TXT文件中

红色标注部分是所在城市的经纬度数据，现在这个是东莞市的，其他城市可以上网查该城市的经纬度数据，保留小数点后六位。

红色标注是在百度lbs平台上的密匙，可以通过注册得到，这个是我本人的，直接用也行。前提是我不删除这个密匙。

红色标注部分是客户地址数据，要把既定格式的客户数据替换进去。后面会介绍如何将excel的数据转成这样的格式。如果是济宁的客户地图，只要改这里即可，其他都不用改动。

“山东省济宁市市辖区环城西路32号五单元512号”, “山东省济宁市市辖区安居镇唐庄村围村西路2号”, “山东省济宁市任城区南张街道吴家村中大街13号”, “山东省济宁市任城区济宁市任城区西五里营”, “山东省济宁市任城区济宁市豪德商贸城C区3街4栋106号”, “山东省济宁市太白小区27号楼1单元601室”, “济宁市任城区南池公馆17号楼2902”,

]; var opts = { width: 250, // ÐÅÏ¢´°¿Ú¿í¶È height: 50, // ÐÅÏ¢´°¿Ú¸ß¶È // title: “ÐÅÏ¢´°¿Ú”, // ÐÅÏ¢´°¿Ú±êÌâ enableMessage: false//ÉèÖÃÔÊÐíÐÅÏ¢´°·¢ËͶÌÏ¢ }; function bdGEO() { var add $=$ adds[index]; geocodeSearch(add); index++; } function addClickHandler(content, marker) { marker.addEventListener(“mouseover”, function (e) { openInfo(content, e) } ); } function openInfo(content, e) { var p $=\Theta$ .target; var point ${}={}$ new BMap.Point(p.getPosition().lng, p.getPosition().lat); var infoWindow $=$ new BMap.InfoWindow(content, opts); $1/\cdots1/2\cdot$ ¨ÐÅÏ¢´°¿Ú¶ÔÏó map.openInfoWindow(infoWindow, point); //¿ªÆôÐÅÏ¢´°¿Ú } function geocodeSearch(add) { if (index < adds.length-1) { setTimeout(window.bdGEO, 400); } myGeo.getPoint(add, function (point) { if (point) { document.getElementById(“result”).innerHTML $+=$ index $+\cdot$ “、 $"+$ add $^+$ “:” $^+$ point.lng $+”,"+$ point.lat + “

”; var address $=$ new BMap.Point(point.lng, point.lat); addMarker(address,add); } }, “济宁市”); } // ±àд×Ô¶¨Ò庯 Êý,´´½¨±ê×¢ function addMarker(point, content) { var marke ${}={}$ new BMap.Marker(point); map.addOverlay(marker); addClickHandler(content, marker);
// marker.setLabel(label); }

红色标注部分这里修改为所在的城市，这样在客户地址没有填城市名称时，也会默认在定位到所在城市。

Step4——程序生成

  1. COPY后如下图一，找到其中的地址栏
  2. 打开刚才制作的excel文件第二栏全部COPY到TXT文件的的地址部分。如图三

Step5— —程序生成

  1. 直接Ctrl+S保存。记得把扩展名改为html；还有编码，改为第二个Unicode选项。

  2. 保存！

Step6——程序运行

  1. 打开刚才保存的TXT文件，如图一。
  2. 我用公司电脑打开是个空白页面，点击提示栏——允许阻止的内容，见图二
  3. 弹出安全警告对话框，选“是”。

Step7——地图生成

  1. 出来是这样的！啥都没有！！别急！把右边滑动栏滑至最底。
  2. 会看到左下角出现一个按钮“批量地址解析”，点击。

Step8——地图显示

  1. 现在就是“等”！数据量太大的话，就要等待时间长些。标注会一个个显示出来。
  2. 根据自己需要，缩放显示，然后截图应用就OK啦！

这个客户地图有什么用？

  1. 客户分析
  2. 客户定位
  3. 渠道建议 （媒介、覆射区域）
  4. 拓展地图
  5. 拓盘时显示我大中原客户量强盛

Thanks for your attention

Wish you a good day!